86465 Heretsried / Lauterbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Liebenswürdiges Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

Objektdaten

  • Objekt ID
    DS011
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heretsried Gablingen)
    86465 Heretsried / Lauterbrunn
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.068 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche
    197 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    179.40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Beziehen Sie Ihr eigenes Kleinod im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.

Das Haus ist am Ortsrand gelegen, umgeben von Wiesen und Ackerland sowie weiteren Grundstücken mit lockerer Bebauung.

Im Erdgeschoss sind ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Küche mit Vorratsraum und ein Gäste-WC.

Das Haus ist von südöstlicher nach nordwestlicher Richtung von einer Terrasse umgeben.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Eckwanne und Dusche, ein Bad mit Dusche und eine Abstellkammer.

An den Giebelseiten ist jeweils ein großer, überdachter Balkon.

Im Keller befinden die Zentralheizung inkl. Öltanks, eine Waschküche und zwei weitere Zimmer.

Auf dem Grundstück stehen aktuell noch eine Doppelgarage mit Unterbringungsmöglichkeit für 2 Pferde und einen Stall zur Kleintier-Haltung.

Ausstattung

- Erdgeschoss gefliest mit Fußbodenheizung

- Obergeschoss mit Teppichboden

- offene Holztreppe

- sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit eingepasster Massivholz-Eckbank

- 2 Bäder im DG

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Zentralheizung

- zusätzlicher Festbrennstoffkamin

- großzügiger, umlaufender Terrassenbereich von SW nach SO

- Doppelgarage (momentan als Unterstellmöglichkeit für Pferde)

- großer Holzverschlag zur Kleintierhaltung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Lauterbrunn ist ein Ortsteil der Gemeinde Geretsried im Landkreis Augsburg mit ca. 420 Einwohnern.

Idyllisch Gelegen im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder ist Lauterbrunn ein toller Kompromiss zwischen ländlichem und erholsamen Wohnen mitten in der Natur und guter Erreichbarkeit.

Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Autobahn A8, deren Anschlussstelle Sie in weniger als 10 Minuten erreichen.

Das Uniklinikum Augsburg und Neusäß sind etwa 15 Minuten entfernt.

Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf finden Sie im benachbarten Welden, das Sie in etwa 5 Minuten mit dem PKW erreichen.

Der ortsansässige Kindergarten ist etwa 5 Gehminuten entfernt.

Die Volksschule Emersacker ist in 5 Minuten und die Grundschule Adelsried in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Grundstück ist im Norden und Süden von Grün- und Ackerland umgeben, sowie im Osten und Westen von weiteren locker bebauten Grundstücken.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Daniel Sommerhuber
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 / 45 06 18 95

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