Energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend zu kaufen!

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Petra Lindner

Eckdaten der Immobilie

86856 Hiltenfingen
Wohnfläche: ca. 215 m²
Objekt-ID: LP097
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1981
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 895.000,00 €
Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 933 m²
Zustand: modernisiert
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 26.02.2034
Endenergieverbrauch: 18
Energieeffiziensklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2021
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Wohnhaus:
-----------------
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche mit neuwertiger maßangefertigter Schreiner-Küche und Markenelektrogeräten (Miele und Bora)
- Essecke im Erker
- Büro
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kachelofen, beidseitige Nutzung von Wohnzimmer und Essbereich aus
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster, teilweise Außenrollos

Obergeschoss:
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
- Balkon
- Stauraum

Untergeschoss:
- 5 Kellerräume
- Wechselrichter für PV-Anlage und Speicher
- Entkalkungsanlage (erneuert 2005)
- Vissmann Gasheizung (erneuert 2021)
- zwei Warmwasserspeicher (2.300l)
- überdachter Kellerzugang zur Außentreppe

Außenbereich:
-----------------------
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb
- Wallbox in der Garage
- Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge
- Geräteraum, Zugang von Garten und Garage möglich
- Photovoltaikanlage
- Solarthermieanlage

Garten:
-----------
- Südwestterrasse überwiegend überdacht
- Grillstelle
- Freisitz
- Grundwasserpumpbrunnen
- Zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher
- Nutzgarten
- Holzlagerplatz

Lage

Hiltenfingen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur und lebendigem Vereinsleben.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen können im 5 km entfernten Schwabmünchen besucht werden.

Die Raiffeisenbank, Bäckerei und Metzgerei am Ort sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das E-Center in Schwabmünchen, das nur ca. 3 km entfernt angesiedelt ist.

Vom benachbarten Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Die Umgebung von Hiltenfingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber.

Auch besteht eine gute Verkehrsanbindung zur B17 Richtung Augsburg (ca. 25 Min.), Landsberg (ca. 20 Min.) Ein Radweg führt nach Schwabmünchen.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 933 m² großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung erbaut.

Großzügige 215 m² Wohnfläche auf zwei Ebene ermöglicht Ihnen z. B. auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Die hochwertige Bauweise und die Leidenschaft zu technischen Details werden Sie begeistern.

Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den großzügigen Windfang, welcher jede Menge Platz für eine Garderobe bietet.

Treten Sie ein in den großen Wohnbereich. Hier finden Sie linker Hand die Wohnküche, ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit den dazugehörenden Elektrogeräten von Miele und Bora. Das Besondere hier ist sicherlich der angrenzende Erker mit Sitzgruppe, der zum morgendlichen Frühstück einlädt. Der lichtdurchflutete Essbereich, der derzeit als Homeoffice genutzt wird, bietet direkten Zugang zur Süd- und Westterrasse.

Im weitläufigen Wohnzimmer findet sich Platz für die ganze Familie.

Der Wohn und Essbereich wird durch einen beidseitigen Kachelofen verbunden. Hier können Sie sich an kalten Wintertagen auf der Sitzbank am Ofen wärmen. Vom geräumigen Wintergarten aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick und Zugang zu Ihrer Terrasse und dem Garten. Der ideale Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden einen gemütlichen Abend zu verbringen.

Das Erdgeschoss wird abgerundet mit einem neu renovierten Gäste-WC sowie einem weiteren ca. 10 m² großen Raum, der ursprünglich zur Nutzung als Büro vorgesehen war. Beide Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in die großzügige Galerie im Obergeschoss.

Alle vier Schlafzimmer sind über die Galerie zugänglich. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon auf der Ostseite.

Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Regendusche, einem WC und einem Waschtisch, wurde bereits saniert. Viele raffiniert eingebaute Nischen sorgen hier für ausreichend Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert, sodass Ihnen auch im Untergeschoss ca. 97 m² Nutzfläche, verteilt auf 5 Räume zur Verfügung stehen. Neben dem 10 KW Wechselrichter mit 7,7 KW Speicherakku für die PV-Anlage wurde auch eine Entkalkungsanlage installiert. Zwei Wassertanks, die u. a. mit Solarenergie für warmes Wasser sorgen, sind im Technikraum untergebracht. Durch die Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie erreichen Sie höchste Energieeffizienz und geringe Nebenkosten.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten verfügt über eine große Terrasse, die überwiegend überdacht ist. Hier vereinen sich Schönheit und Nutzen. Im weitläufigen Garten befinden sich zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher sowie ein großzügiges Gemüsebeet. Eine gemütliche Sitzecke in der Gartenlaube lädt zum Sonne tanken ein. Der Garten ist mit einem Gartenpumpbrunnen ausgestattet.

Die Garage mit elektrischem Tor wurde bereits mit einer Wallbox ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese über einen weiteren Lagerraum im Satteldach. Der Carport neben der Garage verfügt über Platz für bis zu 2 Fahrzeuge. Von dem an der Garage angrenzende Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum, gelangen Sie direkt in den Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und den vielen technischen Raffinessen bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin, der einen Finanzierungsnachweis voraussetzt.

Wir freuen uns auf Sie!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.