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*** Endlich ankommen im eigenen Traumhaus***
Wunderschönes Einfamilienhaus in Kaltental zu kaufen
Kellergeschoss:
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- Hobbyraum beheizt
- Kellerraum beheizt
- Vorratsraum beheizt
- Waschraum beheizt
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Hausanschluss
- Kellerböden gedämmt und gefliest
- Außenzugang zum Keller
Erdgeschoss:
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- große Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche
- Speisekammer
- Arbeitsraum
- Gäste WC
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Fußbodenheizung
- Kamin
- barrierefrei
Dachgeschoss
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- Badezimmer mit Badewanne und Regenschauer Dusche, Waschbecken, WC, zusätzlich
Fußbodenheizung
- 3 Schlafzimmer / Galerie
- Büro
- Raum über Garage
- Balkon
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Zentralheizkörper
- Fliesen und Echtholzböden
- barrierefrei
Außenbereich:
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- Doppelgarage mit Satteldach und Durchgang in den Garten
- Durchgang zum Garten
- gepflasterte Terrasse
- Gartenhaus
- Brunnen
- 2 Stellplätze
Sonstiges:
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- Warmwasser über Solaranlage und Photovoltaik
- 800 l Hygienespeicher neu 2022
- Umrüstung auf Wärmepumpe möglich
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Kaltental/ Blonhofen im wunderschönen Ostallgäu.
In einem Radus von 3 km finden Sie 2 Traditionsgaststätten, einen Supermarkt, Bioladen und Ärzte.
In Kürze erreicht man den Kindergarten des Ortes. Die Grund- und Hauptschule befindet sich im Nachbarort Westendorf. Alle weiterführenden Schulen sind in der Hochschulstadt Kaufbeuren vorhanden.
In Kaufbeuren gibt es ebenso eine große Auswahl an Arztpraxen und Apotheken. Die Kreisklinik Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.
Durch die gute Anbindung an die B 12 Kempten-Buchloe und die A 96 Lindau-München sowie den Knotenbahnhof Buchloe mit baldigem S-Bahn-Anschluss Richtung München, sind Sie sehr zügig in allen größeren Städten. Also perfekt für Pendler.
Nur in einer knappen halben Stunde erreichen Sie Füssen mit seinen schönen Königsschlössern, den traumhaften Seen und dem wunderschön grünen Voralpenland, das zum Wandern, Klettern, Baden oder einfach nur Genießen einlädt.
Das schön geschnittene Einfamilienhaus wurde 2000 errichtet. Es ist voll unterkellert und hat 8 Zimmer. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und die Gästetoilette.
Über den offen gestalteten Eingangsbereich gelangt man jeweils in die Wohnküche mit Speisekammer oder in das schöne Wohnzimmer. Die beiden Räume sind miteinander verbunden und haben jeweils Zugang zur Terrasse und in den schönen, gepflegten Garten. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich der Durchgang zur Werkstatt und der Garage.
Highlight des Obergeschosses ist sicherlich der offen gestaltete, mit einer großen Gaube ausgestattete Raum, welcher in die Schlafräume und das Bad führt und derzeit auch als Büro dient.
Eines der Kinderzimmer hat eine kleine Galerie.
Besonders hervorzuheben ist der Sichtdachstuhl, der den Räume noch mehr Weite verleiht.
Durch die Doppelgarage und die zwei Stellplätze vor dem Haus finden auch Ihre Gäste jederzeit eine Parkmöglichkeit.
Der gepflegte Garten mit der praktischen Gartenhütte runden Ihren Wohntraum ab.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
