Nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage – modernes Einfamilienhaus mit Charme
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Die Immobilie liegt im Norden von Kaufbeuren in ruhiger Wohnlage, abseits von Lärm und Durchgangsverkehr. Das Haus ist von der wenig befahrenen Straße zurückgesetzt gelegen.
Eine Bushaltestelle sowie ein Minimarkt befinden sich in ca. 400 Metern Entfernung, weitere Einrichtungen wie Friseure und eine Zahnarztpraxis sind ebenfalls gut erreichbar. Supermärkte liegen in ein bis zwei Kilometern Entfernung, ein Bäcker ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Kita, Kindergarten mit Ganztagsbetreuung sowie Grund- und Realschule sind fußläufig erreichbar.
Ein nahegelegener Wald, Spielplätze, das DAV-Kletterzentrum sowie Radwege entlang der Wertach bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A96 Richtung Lindau und München ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Wohnraum im Untergeschoss und Zugang zum Garten strahlt Gemütlichkeit und Wärme aus.
Es wurde viel Wert auf Qualität und Großzügigkeit gelegt.
Das Herzstück der Immobilie ist ein fugenloser Kachelofen, der nicht nur den Wohn- und Essbereich, sondern auch das Dachgeschoss mit wohliger Wärme versorgt. Die Kosten für Heizöl sind dadurch überschaubar.
Helle Holztüren empfangen Sie bereits im Eingangsbereich. Hier befinden sich das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Von der Diele gelangen Sie geradeaus in die helle, moderne Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich und weiter auf die Terrasse.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Drei Schlafzimmer runden das Angebot ab, zwei davon verfügen über einen Zugang zum Südbalkon.
Da das Dachgeschoss mit Holzständerwänden ausgestattet ist, besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Wünschen umzugestalten.
Beim Bau des Hauses wurde das Untergeschoss mit zwei Zimmern in Wohnraumqualität sowie einer Terrassentür zum Garten ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht und mit verschiedensten Büschen gestaltet.
Eine Garage (im Preis inbegriffen) sowie zwei Stellplätze und ein Geräteraum runden das Angebot ab.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
