Energieeffizientes Einfamilienhaus mit KNX Elektroinstallation in Kleinaitingen zu kaufen

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Elena Schmidt

Objektdaten

86507 Kleinaitingen
Wohnfläche: ca. 195 m²
Objekt-ID: ES245
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 2014
Etagen: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 889.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 576 m²
Zustand: neuwertig
Verfügbar: Sommer 2024

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 01.10.2032
Endenergieverbrauch: 20
Energieeffiziensklasse: A+
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2014
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie:

Im ganzen Haus:
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- Massivbauweise
- hochwertige KNX Elektroinstallation (Smart Home) über Tablet und Smartphon bedienbar
- Fliesenböden im gesamten EG außer im Schlafzimmer, hier wurden hochwertige Vinylböden verlegt
- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- großzügige Terrassenflächen (gepflastert)
- Top angelegter Garten mit Gartenhaus
- Garage (unterkellert - als Werkstatt genutzt) zzgl. 25.000 Euro

Erdgeschoss:
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- Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe
- Diele
- Küche mit integriertem Essbereich
- hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte der Marke Siemens und AEG)
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung- Technikraum
- Sprechanlage
- eine Sommerküche hinter dem Haus

Obergeschoss:
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- Flur
- drei weitere, sehr geräumige Zimmer (eins davon noch nicht ausgebaut)
- Sprechalanlage

Dachspitz:
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- Abstellfläche

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kleinaitingen, ca. 20 km südlich von Augsburg entfernt.

Ihr neuer Wohnort liegt zwischen Landsberg und Augsburg und ist verkehrstechnisch über die neue B17 hervorragend angebunden. Auch zu den in der Nähe gelegenen Bundesautobahnen ist es nicht allzu weit; zur A96 München-Lindau brauchen Sie etwa 15 Minuten und auch die A8 Stuttgart-München ist in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Zugverbindung zwischen der Pendelstrecke Augsburg und Kaufering finden Sie in Oberottmarshausen.

Der ortseigene Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei usw. sind nur wenige Minuten entfernt. Grundschulen, und weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Schwabmünchen sowie in Großaitingen und Untermeitingen zu finden.

Objektbeschreibung

LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN!

Sie möchten energieeffizient, stilvoll und ruhig wohnen? Dann sind Sie hier richtig.

Moderner Wohngenuss auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilt, Terrasse, Garten und Garage warten auf Sie!

Das massiv gebaute Haus wurde stets gepflegt und bietet umfangreichen Wohnraum zum Leben und Wirken. Es erwartet Sie ein sehr gut gestalteter Grundriss mit großzügigem Platzangebot.

Die Lage der Immobilie und die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück sind nahezu perfekt um Ihr wertvolles Leben in ruhiger abgeschirmter Umgebung zu genießen.

Eine großzügige unterkellerte Garage (zzgl. 25.000 €) steht Ihnen zur Verfügung und rundet das Angebot gelungen ab.

Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich auch jederzeit gerne zur Verfügung.

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