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***NEUWERTIGES - ENERGIESPARENDES FAMILIENDOMIZIL MIT VIEL CHARME UND FUNKTION***
Folgende Details erwarten Sie:
Im ganzen Haus:
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- Massivbauweise
- hochwertige KNX Elektroinstallation (Smart Home) über Tablet und Smartphon bedienbar
- Fliesenböden im gesamten EG außer im Schlafzimmer, hier wurden hochwertige Vinylböden verlegt
- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- großzügige Terrassenflächen (gepflastert)
- Top angelegter Garten mit Gartenhaus
- Garage (unterkellert - als Werkstatt genutzt) zzgl. 25.000 Euro
Erdgeschoss:
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- Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe
- Diele
- Küche mit integriertem Essbereich
- hochwertige Einbauküche (Elektrogeräte der Marke Siemens und AEG)
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Heizung- Technikraum
- Sprechanlage
- eine Sommerküche hinter dem Haus
Obergeschoss:
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- Flur
- drei weitere, sehr geräumige Zimmer (eins davon noch nicht ausgebaut)
- Sprechalanlage
Dachspitz:
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- Abstellfläche
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kleinaitingen, ca. 20 km südlich von Augsburg entfernt.
Ihr neuer Wohnort liegt zwischen Landsberg und Augsburg und ist verkehrstechnisch über die neue B17 hervorragend angebunden. Auch zu den in der Nähe gelegenen Bundesautobahnen ist es nicht allzu weit; zur A96 München-Lindau brauchen Sie etwa 15 Minuten und auch die A8 Stuttgart-München ist in 20 bis 25 Minuten zu erreichen. Zugverbindung zwischen der Pendelstrecke Augsburg und Kaufering finden Sie in Oberottmarshausen.
Der ortseigene Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei usw. sind nur wenige Minuten entfernt. Grundschulen, und weiterführende Schulen sind in der benachbarten Stadt Schwabmünchen sowie in Großaitingen und Untermeitingen zu finden.
LEBEN FÄNGT BEIM WOHNEN AN!
Sie möchten energieeffizient, stilvoll und ruhig wohnen? Dann sind Sie hier richtig.
Moderner Wohngenuss auf ca. 195 m² Wohnfläche verteilt, Terrasse, Garten und Garage warten auf Sie!
Das massiv gebaute Haus wurde stets gepflegt und bietet umfangreichen Wohnraum zum Leben und Wirken. Es erwartet Sie ein sehr gut gestalteter Grundriss mit großzügigem Platzangebot.
Die Lage der Immobilie und die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück sind nahezu perfekt um Ihr wertvolles Leben in ruhiger abgeschirmter Umgebung zu genießen.
Eine großzügige unterkellerte Garage (zzgl. 25.000 €) steht Ihnen zur Verfügung und rundet das Angebot gelungen ab.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundriss. Für weitere Fragen vorab stehen wir natürlich auch jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
