Idyllisches Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und sonniger Südterrasse - Ihr persönliches Paradies zum Entspannen und Genießen!

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Hugo Kröner

Eckdaten der Immobilie

86836 Lagerlechfeld
Wohnfläche: ca. 104 m²
Objekt-ID: HK219
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1997
Etagen: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 499.850,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 472 m²
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 24.09.2033
Endenergieverbrauch: 74
Energieeffiziensklasse: B
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2009
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

- offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
- Specksteinofen
- große Terrasse mit offenem Wintergarten
- Gartenhaus
- Carport (Fundament zum Bau einer Garage ist hinter dem Carport vorhanden)
- eingewachsener und gepflegter Garten
- Voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- Westbalkon
- Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Echtholzparkett
- großer beheizbarer Hobbyraum im Keller

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, was eine angenehme Atmosphäre schafft und zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Lagerlechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech.

Trotz der ländlichen Lage ist das Objekt gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Der im Ortsteil Lagerlechfeld befindliche Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und verbindet die Strecke nach Augsburg und Landsberg für weiterführende Anbindungen.
Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen verbindet optimal die umliegenden Ortschaften.

Die B17 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg (ca. 20 km) und Landsberg am Lech (ca. 15 km) ermöglicht. Auch die A96 in Richtung München - Lindau sowie auf die A8 Richtung München – Stuttgart erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Optimal auch für München-Pendler.

In Untermeitingen selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Auch ein Ärztezentrum, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind vorhanden. Kindergarten und Schulen sind vor Ort.

Weiterführende Schulen erreichen die Kinder mit dem Schulbus nach Schwabmünchen oder Landsberg am Lech.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der nahegelegene Lech lädt zum Wandern, Radfahren oder Angeln ein. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Seen, wie den Mandichosee oder den Kuhsee, die sich für Freizeitaktivitäten und Wassersport eignen. Der Ammersee ist per Auto ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Ihr persönliches Paradies zum Entspannen und Genießen!

Das Haus wurde im Jahre 1997 in Fertigbauweise durch die Firma "Hanse-Haus" mit einem betoniertem Kellergeschoß fachmännisch errichtet.

Kommen Sie rein!

Das Haus besticht durch seine attraktive Raumaufteilung und den ansprechenden Außenbereich.

Beim Betreten des Hauses gelangt Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und lichtdurchflutet, mit großen Fenstern, die einen schönen Blick auf den Garten bieten. Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Specksteinofen verbringen oder Ihre Gäste empfangen.

Die Küche ist offengehalten und funktional gestaltet, sie bietet ausreichend Platz und viel Stauraum.
Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die alle großzügig geschnitten sind und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein großes Kinderzimmer/Büro (1 Zimmer mit Zugang zum Balkon).

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Natur. Eine Terrasse mit offenem Wintergarten lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein, während der Garten ausreichend Platz für Spiel und Spaß bietet. Ein Gartenhaus und ein Fahrradschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Na, haben wir Sie überzeugt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.