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Top Gelegenheit- Einfamilienhaus auf großem Grund mit zusätzlichem Bauplatz
Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential
Erdgeschoss:
2 große Räume (Wohnzimmer und Esszimmer - oder Büro)
geräumige Wohnküche
großzügiges Bad
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Speicher mit Bodeneinschubtreppe
Keller mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum und Waschküche
Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser (ca. 10 Jahre alt)
Dach ca. 12 Jahre alt
Vollwärmeschutz 10 cm
Grundrissanpassung nach Ihren Wünschen denkbar, da die Räume wirklich eine ansprechende Größe und damit Ausbaupotential haben.
Der Hauptgarten ist nach Westen ausgerichtet und eine kleine Frühstücksterrasse im Osten lässt das Herz höher schlagen.
Im hinteren Grundstücksteil (bereits vermessen) besteht weiteres Baurecht!
Landsberied ist eine gewachsene Ortschaft im Landkreis Fürstenfeldbruck und verfügt durch den S-Bahn-Haltepunkt im Nahen Schöngeising über eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahn erreichen Sie bequem in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad!
Auch die Busverbindung zur S-Bahn und nach Fürstenfeldbruck ist ideal ausgebaut.
Die Bundesstraße B2 und auch die Bundesstraße B 471 erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit. Hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnring A 99 sowie die Autobahnen A 8 und A 96.
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem PKW in rd. 30 Minuten
Der Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreicht.
Der Kramerladen am Ort mit Postfiliale sorgt für eine ideale Versorgung des täglichen Bedarfs!
In die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck gelangen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto, mit dem Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachkräfte, das Krankenhaus und vieles mehr vor.
Fürstenfeldbruck verfügt über 2 Gymnasien, die Mittelschule, eine Realschule, Berufsschule und die FOS. Alle Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mittels Bus.
Das Kinderhaus Landsberied (mit Krippe und Kindergarten) ist in unmittelbarer Nähe von Ihrem neuen Heim und ideal zu Fuß zu erreichen!
Die Grundschule befindet sich im benachbarten Jesenwang und wird per Schulbus angefahren. Bis Nachmittags um 16 Uhr sind die Kinder hier durch die Mittagsbetreuung versorgt.
Auch für Ihre Freizeitaktivitäten ist einiges geboten. So erreichen Sie die Amper und das umliegende 5-Seen-Land in kürzester Zeit. Die Kletterinsel im Fürstenfeldbrucker Zentrum sowie das Hallen- und Freibad sorgen für Abwechslung.
Im Winter bietet der Ortsansässige Skilift ein tolles Skivergnügen für Groß und Klein, das Eislaufstadion in Fürstenfeldbruck bringt hier ebenfalls Spaß.
Landsberied verfügt über ein herrliches Vereinsleben, die Vereine freuen sich immer über neue Mitglieder und empfangen diese mit offenen Armen. Angefangen vom Fußballverein über den Turnverein bis zur Theatergruppe ist hier einiges geboten.
Der Dorfwirt lädt in seiner gemütlichen Gaststätte und dem schönen Biergarten mit Spielplatz zum Verweilen ein und erfreut die Gäste mit hervorragenden Speisen.
Dieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus wartet auf eine neue Familie, die sich nicht scheut, dem Haus mit viel Liebe und Kreativität einen neuen Look zu verschaffen!
Der damals praktische Grundriss kann ganz nach belieben und Kreativität der neuen Eigentümer gestaltet werden.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, durch den Leerstand stehen aber einige Renovierungsarbeiten an. Für die komplette Renovierung haben wir bereits ein Angebot einer örtlichen Fachfirma eingeholt, welches wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen.
Das absolute Highlight ist aber, dass auf dem hinteren Grundstücksteil noch Bauland verfügbar ist. Das bedeutet, Sie können jederzeit einen Bauantrag stellen und ein weiteres Haus errichten um entweder Mieteinnahmen zu generieren, oder den hinteren Grundstücksteil weiter zu veräußern! Alles in allem eine sehr gute Anlage!
Am besten vereinbaren Sie schnell einen Termin mit uns und besichtigen das charmante Haus direkt. Denn nur so können Sie sich ein umfassendes Bild von dem Objekt verschaffen und beurteilen, ob es zu Ihrer Familie und Ihren Wünschen passt!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
