81827 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Luxusvilla in München Waldtrudering

Objektdaten

  • Objekt ID
    JG277
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Waldtrudering)
    81827 München
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    482 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Gesamtfläche
    266 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2 (Kaufpreis: 25.000EUR)
    Garage: 2 (Kaufpreis: 25.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % incl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.395.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir wissen nicht genau, ob wir dieses prächtige Einfamilienhaus einfach nur „Haus“ nennen dürfen oder doch nicht eher „Villa“. Aber bodenständig, wie wir nun mal sind, sagen wir einfach: Zuhause.

Das Wohngefühl ist paradiesisch. Das mag an der Größe von fast 266 Quadratmetern Gesamtfläche liegen, aber auch an der hochwertigen Ausstattung. Schauen Sie allein den Eingangsbereich der Villa an: Jetzt werden Sie nachvollziehen können, was ich meine!

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Ausstattung

Vorab einige Details:

Massive Holzfenster und -Innentüren.

Schreiner-Einbauküche,

Erker mit eingebautem Essplatz,

2 moderne Bäder, sep. 3 WC,

italienischer Marmor,

kanadischer Ahornparkett,

wunderschön eingewachsener Garten,

Süd/Westterrasse,

2. überdachte Terrasse

Balkon,

Garage

und vieles mehr

Sonstige Informationen

Das Titelbild stammt von dem bekannten Künstler Günter Leipfinger, siehe: www.guenter-leipfinger.de

Ihr Ansprechpartner ist Herr Johann Goss, zertifizierter Sachverständiger und Makler, mobil erreichbar unter 0160 96 701 284.Wenn Sie weitere Fragen haben und einen Besichtigungstermin wünschen, so steht Ihnen Herr Johann Goss, zertifizierter Sachverständiger und Makler, gerne zur Verfügung.

Mobil erreichbar unter 0160 96 701 284.

Grundriss


Lage

Die stillen Reichen im Osten Münchens

Südlich der S6 und der Wasserburger Landstraße nach Osten erstreckt sich über weiter Flächen eines der größten Einfamilienviertel Münchens. Waldtrudering ist dabei eines der Viertel mit den am besten verdienenden und wohlhabendsten Münchner.

Hinter dem südöstlichen Zipfel Münchens beginnt der Wald. Wer hier wohnt, der sucht die Ruhe. Südlich davon erstreckt sich eine Vielzahl Einfamilienhäuser – hier ist München flach und weit.

(Auszug aus Immobilienreport 9/18)



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Johann Goss
  • Adresse
    Romanstrasse 14 a
    80639 München / Nymphenburg
  • Tel. Durchwahl
    089/54 50 50 77

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