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Michaela Wandel

Eckdaten der Immobilie

80995 München
Wohnfläche: ca. 133.09 m²
Objekt-ID: MWA266
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1959
Etagen: 2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 973.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 314 m²
Zustand: teil-/vollsaniert
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 09.12.2028
Endenergieverbrauch: 79.3
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2013
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Sehr gepflegtes, vollständig saniertes (Rohre und Elektrik neu) und gut aufgeteiltes Einfamilienhaus mit kleinem Anbau (Räder oder Materiallager) im Münchner Norden.
Hier ist ein Leben mit der ganzen Familie unter einem Dach oder auch in zwei getrennten Wohneinheiten möglich, da die Aufteilung in EG und DG jeweils die Nutzung als eigenständige Wohneinheit ermöglichen.

Allgemein:
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- KG, EG, DG, ausgebauter Dachspitz
- einen Garagenstellplatz
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- Rollläden, elektrisch
- Türen / Türstock, Holz, weiß
- Öl-Fußbodenheizung und Holzofen im EG, Heizkörper im DG, Dachspitz und Keller
- Fertiggarage, Tor mit elektr. Antrieb, Fenster und Türe zum Garten
- ausgebauter Dachspitz, ca. 19 qm Nutzfläche

Keller:
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- zwei Vorratskeller
- Technikraum mit vier Öltanks je 1500 Liter
- Abstellraum
- Waschküche
- Duschbad, WC, Einzelwaschbecken, weiß gefliest
- Fliesen, PVC
- Außentreppe
- Heizkörper
- Deckenhöhe ca. 185 cm

Erdgeschoss:
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- Hauseingang Treppenstufen, Granitfliesen
- exklusive, maßangefertigte Sicherheitshaustür
- Windfang, Granitfliesen
- Flur, Granitfliesen
- Tageslicht Duschbad, Barrierearm, bodengleiche Dusche, Einzelwaschtisch, WC, Urinal, weiß gefliest
- Flur, Granitfliesen
- weiße Einbauküche, U-Form, Granitfliesen, Kochinsel, offener Zugang ins Esszimmer
- großer, heller Wohn- und Essbereich, Fertigparkett, Holzofen
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe ca. 227 cm

Dachgeschoss:
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- Flur, Granitfliesen
- 3 Zimmer, Laminat, Balkonzugang bei einem Zimmer
- 1 Zimmer mit spanischer Treppe in den Dachspitz
- Kunststofffenster, 2-fach, 2013
- Tageslichtbad mit Badewanne, Einzelwaschbecken, WC, weiß Deckenhoch gefliest, Granitfliesen
- Heizkörper
- Deckenhöhe ca. 238 cm

Dachspitz:
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- zwei Holz- und drei Kunststoff-Dachflächenfenster, Laminat
- Heizkörper
- Dachstudio mit ca. 19,95 m² Nutzfläche

Außenbereich:
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- Autobahnnah gelegen
- geschützte Westterrasse mit Steinplattenbelag
- gepflegter Garten
- Fertiggarage mit elektrischem Tor, Gartenzugang

Vollständige Sanierung 2013.
Betriebskosten mtl. ca. EUR 116,- (Müll, Kanal, Wasser, Kaminkehrer, Strom, Gr.St.), HK bei 5 Pers. ca. 1500 Liter Öl, Holz je nach Verbrauch.
Der Gesamtpreis des ca. 314 m² großen Grundstücks inkl. Einbauküche, Einzelgarage 25.000, -€, Haus mit einer Wohnfläche von ca. 133 m², einer Nutzfläche von ca. 222,8 m² beträgt 973.000, -€, dies sind in Summe 998.000, -€.

Verfügbar nach Vereinbarung mit dem Käufer.

Lage

Feldmoching ist der flächenmäßig größte und nördlichste Stadtbezirksteil Münchens.
Die Immobilien liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse, in der Kinder noch eine unbeschwerte Zeit des Spielens erleben.
Die Entfernung zum Feldmochinger Bahnhof 9 min mit Radl, Marienplatz S1 erreicht man in ca. 22 min und nicht zu vergessen die Anbindung an die U2 (Messestadt Ost – Scheidplatz) sowie das nahe gelegene Autobahndreieck A99 München-Feldmoching. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.
Feldmoching hat eine dreizügige Grundschule bis zur 4. Jahrgangsstufe, die Grundschule Lerchenauer Straße 322 liegt in 2 km Entfernung, die von einem Bus ab Haltestelle Heppstr. auf Antrag angefahren wird. Eine Kita in 1,4 km und das naturwissenschaftlich-technologische und sprachliche Gymnasium München Feldmoching in 2,4 km per Radl in 9 min oder auf Antrag mit dem Schulbus erreichbar.
Zwei Sportvereine TSV Feldmoching und SpVgg Feldmoching sowie ein Männergesangsverein befinden sich im Stadtbezirk.
Supermarkt in 19 min fußläufig erreichbar und das OEZ mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in 22 min mit dem Radl.
Jetzt das Beste zum Schluss: vier Badeseen gleich nebenan! Mit dem Radl in 6 min Feldmochinger-See, 9 min Fasanerie-See und Lerchenauer See 14 min, Karlsfelder See 17 min, die Olympia-Regattastrecke 7 min. Felder und Wiesen garantieren beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Erwachsene und für Kinder ein kleiner Ponyhof in 270m Entfernung. Ein Traum für alle Kinder und Eltern!

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein in 2013 vollständig saniertes Einfamilienhaus in München. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m². Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, und zwar ein Wohn/Esszimmer, fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, die zum Wohnbereich hin geöffnet ist, ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Kaminofen bietet für eine große Familie genügend Platz in einer behaglichen Atmosphäre. Der Garten liegt geschützt an der Nord-Westseite und ist bequem über die Terrasse vor dem Wohnzimmer erreichbar. Der ausgebaute Dachspitz, ein perfekter Freizeitraum für Klein und Groß.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.