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***IHR GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS!
CHARMANT & NATURNAH***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Schlaf-/Wohnzimmer genutzt werden
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 113 m² zu erwerben, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. (60.000 €)
Verleihen Sie mit überschaubarem Einsatz dieser Immobilie Ihre persönliche Note.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Neusäß, im beliebten Ortsteil Täfertingen. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Umgeben von gepflegten Grünflächen und malerischer Natur finden Naturliebhaber und Ruhesuchende hier ihr perfektes Zuhause.
Neusäß bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Großstadt Augsburg und die gute Anbindung an die B2 und A8 machen die Lage auch für Pendler attraktiv – München ist in weniger als einer Stunde bequem erreichbar.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und Erholung. Ob Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur, ein Besuch im nahegelegenen Neusäßer Freibad oder kulturelle Veranstaltungen in der Region – hier ist für jedes Alter etwas dabei.
Lassen Sie sich vom besonderen Charme von Neusäß-Täfertingen begeistern und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohngegend.
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1967 erbaut und seither mit viel Liebe gepflegt wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Stockwerke, finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Sie suchen ein Zuhause in ruhiger Lage, das dennoch die Nähe zur Stadt bietet? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses besonderen Eigenheims.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit 113 m² zu erwerben, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. (60.000 €)
Weitere Informationen, zusätzliche Bilder, Details und Grundrisse finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2031.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Akca setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.