****Ideenreichtum gefragt – viel Ausbaupotential und Erweiterungsmöglichkeiten****

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Elena Schmidt

Objektdaten

74847 Obrigheim
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 470 m²
Objekt-ID: ES243
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1900
Etagen: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 249.400,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie:

Im ganzen Haus:
--------------------------
- Massivbauweise
- Laminat- Teppich- und Fliesenböden
- Balkon
- Holz- und Kunststofffenster
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017
- Garage
- viel Fläche für Ihre weitere Verwendung

Erdgeschoss (laut Bauplan Kellergeschoss):
-------------------------
- Eingangsbereich
- Gäste-Badezimmer mit einem Duschanschluss
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Scheune (Östliche Seite des Hauses)

Obergeschoss:
---------------------
- Küche (Durchgangszimmer)
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Kinderzimmer
- ein Büro (als Durchgangszimmer zum Bad)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum

Dachgeschoss:
----------------------------
- ein Schlaf/Gästezimmer (ausbaufähig)
- zusätzlicher Raum, welchen Sie nach Ihren wünschen gestalten können

Lage

Asbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Obrigheim und liegt etwa sechs Kilometer westlich von Obrigheim entfernt.

Das 6 km entfernte Obrigheim bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheke, Banken etc.
Ein Kindergarten, eine Grund-, Mittel- und Volkshochschule sind ebenfalls in Obrigheim.

In Ansbach direkt befindet sich ein evangelischer Kindergarten für Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren sowie der Fußballverein (FC Asbach), ein Tennisplatz, eine Mehrzweckhalle und Sportplatz.

Das Gemeindeleben ist geprägt von vielen Märkten sowie den Vereinen vor Ort und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Objektbeschreibung

Auf ca. 470 m² Hanggrundstück (zwei Flurnummern) befindet sich das massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und viel mehr Nutzfläche. In der Berechnung wurden nur die Räume im Obergeschoss berücksichtigt.

Alle Räume im Erdgeschoss sind als Nutzfläche zu sehen. Die Immobilie hat einiges an Ausbaupotenzial zu bieten. Beispielsweise ein weiterer Wohnraum in Dachgeschoss, ein zusätzlicher Hobby- oder Werkzeugraum im Erdgeschoss und eventuell eine Sonnenterrasse, hinten dem Haus.

Im Erdgeschoss (laut Bauplan Kellergeschoss) befindet sich: Waschraum, Heizungsraum, Gäste-Badezimmer mit einem Duschanschluss, zwei weitere Räume die momentan als Werkstatt/Abstellräume benutzt werden, eine Garage und eine Scheune als Verlängerung des Hauses nach Osten.

Eine Treppe bringt Sie in das Obergeschoss mit: Küche (Durchgangszimmer), großem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Büro als Durchgangszimmer zum Badezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem Abstellraum.

Ihr Wagen parkt in der Einzelgarage oder vor dem Haus.

Das Haus wurde Anfang 1900 gebaut und in den 70er Jahren kernsaniert.
In den letzten 5-6 Jahren wurden sämtliche Renovierungsarbeiten durchgeführt wie zum Bespiel: Austausch der Bodenbeläge, das Badezimmer komplett neu gefliest, Wände teilweise neu verputzt, die Innenseite der westlichen Außenwand wurde gedämmt.

Für die Erzeugung einer wohligen Wärme im Haus sorgt eine Ölzentralheizung. Diese wurde im Jahr 2017 eingebaut.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an.

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