94060 Pocking, Einfamilienhaus zum Kauf

Italienischer Flair im Bäderdreieck Bad Füssing !

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB1104
  • Objekttypen
  • Adresse
    94060 Pocking
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    799 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    Nein
  • Kaufpreis
    1.095.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    18.00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie wachen auf an einem herrlichen Sonntagmorgen, klettern aus dem Bett, leise, denn die liebe Frau weilt noch selig im Land der Träume und treten hinaus auf Ihren Balkon. Echtes Kaiserwetter. Ihr Blick schweift über adrette Gärtchen und trifft am Horizont die unendliche Weite von Wiesen und Wäldern – da, wo unser Wetter gemacht wird.

Diese wunderschöne Toskana Villa mit luxuriöser Ausstattung und sehr schönen, gepflegten Garten mit Bonsai, Teich mit Bachlauf sowie darüber führender Holzbrücke lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Vorab einige Details:

neueste energiesparende Luftwärmepumpe (Display oder App Steuerung),

hocheffiziente Photovoltaik Anlage mit 9,9 kWp, Solar Edge und Batterie-Speicher mit 12,5 kWh von Sonnen,

einfach zu bedienende Alarmanlage plus Kameras und Videoaufnahme, praktischer Finger Print in der Eingangstüre,

leicht zu bedienender Aufzug für bis zu 5 Pers. oder Rollstuhl mit Begleitung,

edler Parkettboden aus Eichendielen in den Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in Küche und Nass Räumen,

alle Fenster mit 3 Fachverglasung und barrierefreien großen Fenstertüren nach draußen,

Einbauküche von Firma Häcker ...

und vieles mehr

Sonstige Informationen

Interessiert ?

Mein Name ist Stefan Blum, ich bin Ihr Ansprechpartner für weitere Details und einen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich auch mobil unter

0170 - 29 06 165. Ich freue mich auf ein Kennenlernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Die Stadt Pocking liegt mitten im Bäder-Dreieck Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach. In der nahe gelegenen Thermenlandschaft Bad Füssing mit drei Thermen finden Sie Erholung und Entspannung. Zum Golf Resort Griesbach sind es nur 12 km, dort finden Sie mit 6 mal 18 Loch und einigen 9 Loch Plätzen, das größte Golf Resort Europas. Wander- und Radwege inmitten der wunderschönen Landschaft bieten allen Erholungsuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einige Naturbadeseen finden Sie im näheren Umkreis.

Die schöne österreichische Stadt Schärding liegt nur 10 km entfernt, und zur Dreiflüssestadt Passau sind es 25 km. Die Autobahn von München nach Passau A94 sowie die A3 und A8 und die B12 garantieren schnellste Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Pocking mit der Bahnstrecke München/Mühldorf/Passau ist 1 km vom Haus entfernt.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Blum
  • Adresse
    Romanstraße 14 a
    80639 München
  • Tel. Durchwahl
    089 54 50 50 77
  • Mobil
    0170 290 61 65

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