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Idyllisches Zuhause mit exzellenter Ausstattung – Tradition trifft Zukunft!
Folgende, weitere Details erwarten Sie.
•Fußbodenheizung
•Bodenbeläge: Fiesen, Vinyl und Teppich
•zusätzliches WC im OG
•gepflegter Garten mit Gartenhütte
•Zisterne mit 6000 l
•Doppelgarage mit Geräte- / Werkstattraum
•Garage und Stellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen
•massive Ziegelbauweise
•voll unterkellert
•OG teilweise zum Ausbau vorbereitet
•Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Wohnzimmer und Küche elektrisch)
•Installation für eine Solaranlage ist vorbereitet
•aktuell kein Reparaturstau
u.v.m
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsstraße.
Rehling war Sitz der geschlossenen Hofmark Scherneck der Freiherren von Mayr, ab 1823 der Freiherren von Schaezler auf Scherneck.
Im Zuge der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 wurde der Ort eine selbständige politische Gemeinde.
Zwischen 1988 und 2019 wuchs diese von 2034 auf 2581 um 547 Einwohner bzw. um 26,9 %.
Rehling liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Augsburg. Hier wohnen Sie stadtnah und trotzdem idyllisch und ruhig. Eine Grundschule, Kindergarten, Hort, Arzt, Bäcker und einen Metzger gibt es im Ort. Das Vereinsleben ist rege und die Freizeitmöglichkeiten vielfältig.
In wenigen Minuten sind Sie über die B2 auf der A8, ein Katzensprung ist es nach Augsburg. Auch für München Pendler nicht zu verachten! Eine gute Busverbindung rundet das Angebot ab.
Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, selbst ein Kletterwald ist vorhanden.
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Dieses wunderschön gepflegte Wohnjuwel ist der absolute Traum aller Familien.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinen fünf Zimmern, welches im Jahr 1995 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit seinem Charme sowie der großzügigen Wohnfläche. Der ländliche Baustil und die familienfreundliche Wohnlage lässt keine Wünsche offen - das perfekte Liebhaberobjekt für Familien oder die, die es werden wollen!
Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt (der Kachelofeneinsatz wurde im Jahre 2012 erneuert).
Die idyllische Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den sehr gepflegten Garten mit seinen Sträuchern und Obstbäumen.
Eine gut erhaltene Küche (von 2014) mit Markengeräten ist bereits im Preis inbegriffen.
Die Speisekammer liegt daneben.
Ein Gäste-WC mit Urinal befindet sich ebenso auf dieser Wohnebene.
Zum Erdgeschoss gehört noch ein weiterer, lichtdurchfluteter Raum. Vielleicht Ihr Büro?
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer. Von einem der beiden Zimmer gelangen Sie in einen weiteren, zum Ausbau vorbereiteten Raum, aktuell nur isoliert, mit Estrich und Heizung, ein Hobbyraum oder Lagerraum wären denkbar.
Für viele ein Traum! - hier Wirklichkeit -ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, von dem Sie in die Ankleide und das anschließende Schlafzimmer mit Balkon gelangen.
Der Dachspitz ist bereits gedämmt.
Im Keller erwartet Sie ein großer, beheizter Hobbyraum. Ein Saunabereich mit Dusche und Waschbecken, Waschküche mit Zugang zum Garten und mehrere weiteren Kellerräume.
Abgerundet wird das Ganze mit einer Doppelgarage samt elektrischem Garagentor und Geräteraum- / Werkstatt auch hier mit Zugang zum Garten.
Zum liebevoll gestalteten Garten gehört selbstverständlich ein Gartenhäuschen und eine Zisterne.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen diese einmalige Immobilie zeigen zu dürfen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
