***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***

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Petra Lindner

Objektdaten

86511 Schmiechen
Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Objekt-ID: LP075
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 2015
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 819.000,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Ausstattung

Wohnhaus:
-----------------
- Be- und Entlüftung
- Fliesenboden, Laminatboden
- Glasfaseranschluss
- Kunststoffeingangstür mit großem Glasseitenteil
- bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen
- Netzwerkkabel in fast allen Ruheräumen
- Gäste WC mit Dusche
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten

Außenbereich:
--------------------
- Südterrasse
- Gartenhaus
- Gartenzisterne
- Terrassenmarkise
- Hochbeet
- Grillplatz mit Pavillon
- große Doppelgarage

Lage

Die Gemeinde Schmiechen, mit ca. 1200 Einwohnern, ist der südlichste Ort des Landkreises Aichach-Friedberg.

Schmiechen besitzt einen Bahnhof an der etwa einen Kilometer östlich des Ortskerns verlaufenden Ammerseebahn ( Bahnlinie Augsburg - Geltendorf - Weilheim).

Die Entfernung zur A 8 Augsburg/München, wie zur A 96 München/Lindau beträgt je ca. 18 km und weist somit eine absolut verkehrsgünstige Lage auch für Pendler auf.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten ist am Ort.
Im benachbarten Mering sind die Realschule sowie das Gymnasium, alle weiterführenden Schulen befinden sich sowohl in Augsburg als auch in Friedberg und lassen sich bequem mit dem Schulbus erreichen.

Durch die Lechstaustufe 23 (Mandichosee) hat Schmiechen eine erhebliche Bedeutung für die Naherholung im Großraum Augsburg erlangt. Schöne Rad- und Wanderwege am See und in den Auwäldern des Lechs dienen der Erholung.

Der Ammersee und das Voralpenland sind mit Bahn, Pkw oder auch mit dem Rad bequem zu erreichen.

Die Freiwillige Feuerwehr, die Theaterfreunde, der Musikverein, die Schlepperfreunde oder der Musikverein, sind nur ein Auszug aus den bestehenden Vereinen in Schmiechen und machen das Leben und den Zusammenhalt in dieser Gemeinde besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Das wunderschön gelegene, große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet von Schmiechen.

Das Einfamilienhaus wurde 2015 erbaut.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.

Die bereits eingebaute Einbauküche lässt kaum Wünsche offen.
Auf dieser Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch noch genügend Stauraum bietet, um einiges an Vorräten zu lagern.

Das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage.

Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über die Holztreppe. Es besteht aus drei Schlafzimmern, alle mit bodentiefen Fenstern, sowie einem geräumigen Abstellraum und einem schicken Tageslichtbadezimmer mit einer großen Trapezbadewanne.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Südterrasse mit Markise und Blick auf Ihren pflegeleicht angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich auf dem östlichen Teil des Grundstückes ein gepflasterter Bereich, der sich ideal als Grillplatz eignet. Dieser ist bereits mit einem Pavillon ausgestattet.

Auch Ihre Fahrzeuge bekommen ein Dach über den Kopf.

Eine große Doppelgarage, mit einem elektrischen Sektionaltor, rundet dieses Kaufangebot ab.
Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Dank der großzügig bemessenen Fläche der Garage, haben Sie hier noch genügend Platz für Ihre Fahrräder oder eine große Werkbank.

Auch in der Einfahrt vor der Garage haben Sie die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge abzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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