**Platz für die ganze Familie** Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Klimmach – OT Schwabmünchen

Ihr Makler vor Ort

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08232-9 59 78 0
Heinz Schwarzenbacher

Objektdaten

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: 184.71 m²
Grundstücksfläche: 1025 m²
Objekt-ID: HS89
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1978
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Wohnzimmer: 1
Kaufpreis: 625.000,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Ausstattung

Erdgeschoss:
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überdachter Eingangsbereich
Gästezimmer mit Tageslichtbad, Dusche und WC
Heizungsraum angrenzend zu den Öltanks
1 Vorratsraum
1 Hobbyraum
1 Waschraum

Obergeschoss:
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Diele
Elternschlafzimmer
2 weitere Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Küche mit angrenzender Speisekammer
Esszimmer
Wohnzimmer

Dachgeschoss:
----------------------
1 Zimmer komplett ausgebaut
Balkon
restlich Etage Stauraum

- Vollwärmeschutz
- separates Gäste-WC
- Holzfenstermit Rollläden
- überwiegend Fliesenböden in den Schlafräumen Laminat
- zwei Einzelgaragen
- KFZ Außen Stellplätze (Garagenvorplätze)

Renovierungsempfehlung:
------------------------------------
- neue Heizungsanlage

Lage

Klimmach ist ein Pfarrdorf und Stadtteil von Schwabmünchen. Es liegt etwa sechs Kilometer westlich von Schwabmünchen auf der Höhe zwischen Wertachebene und Schwarzachtal.

Schwabmünchen als sogenanntes Mittelzentrum bietet eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Freibad, diverse Ämter etc.).

Die Schüler aus den Stadtteilen erreichen mit dem Schulbus die Grundschule und die weiterführenden Schulen in Schwabmünchen. Der nächstgelegene Kindergarten findet sich in der benachbarten Ortschaft Schwabegg.

Die Klimmacher pflegen ein reges Vereinsleben. Die Westlichen Wälder Augsburg mit Ihren Wald- und Radwegen laden Erholungssuchende zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen in Schwabmünchen bieten zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im Naturpark Westliche Wälder!

In Massivbauweise wurde dieses Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage im Schwabmünchner Stadtteil Klimmach an einem Hanggrundstück erbaut.

Gerne möchten wir Sie einladen, den außergewöhnlichen Grundriss mit uns zu erkunden.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den überdachten Eingang.
Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu einer der beiden Einzelgaragen, in denen auch ihr Fahrzeug ein Dach über den Kopf bekommt.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Bereiche. Der Bereich nach Norden wird derzeit für ein Gästezimmer genutzt mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der restliche Bereich ist aufgeteilt in einen beheizten Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Waschraum. Einen eigenen Raum beansprucht die derzeit verbaute Ölheizung mit Tanklager.

Über die Treppe gelangen wir ins Obergeschoss.
Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräumer ergänzen den großzügigen Wohnbereich, das Esszimmer und die Küche mit angrenzender Speisekammer.
Über die große Diele mit offener Galerie in das Dachgeschoss gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen außerdem ein zusätzliches Zimmer in Wohnraumqualität mit direktem Zugang zum Ostbalkon.
Die restliche Fläche dieser Etage lässt sich ganz wunderbar als Stauraum für Ihr Hab und Gut nutzen.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin das großzügige Grundstück, das viel Potenzial hat, um sich zu verwirklichen.

Auch der Zahn der Zeit ist an dieser Immobilie nicht vorbeigegangen. Ein paar Schönheitsreparaturen sowie die Modernisierung der Bäder und Heizungsanlage sollten miteingeplant werden.

Hinweis: Energieausweis liegt noch nicht vor.

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