***Willkommen Zuhause!
Gepflegtes Einfamilienhaus in Schwabmünchen zu mieten!***

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Robert Stöger

Eckdaten der Immobilie

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: ca. 169 m²
Objekt-ID: RST161K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1982
Etagen: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kaltmiete: 1.950,00 €
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Zustand: modernisiert
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 25.10.2033
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2007
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Kellergeschoss nicht renoviert:
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- Hobbykeller
- Heiz-und Nutzraum
- Vorratsraum
- Werkstatt
- Waschraum
- WC
- Wasserenthärtungsanlage
- Gas-Brennwertheizung von Bj. 2013

Erdgeschoss:
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- Windfang
- großer Empfangsbereich
- neu renoviertes Gäste WC
- im Erdgeschoss wurden neue Vinylböden verlegt
- Küche mit Speis
- neuwertige Einbauküche von Nolte zum Ablösen
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Zugang zur Terrasse und zum überdachten Freisitz

Obergeschoss:
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- im OG wurden neue Vinylböden verlegt
- Diele
- kleines Büro
- 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon
- neues Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer

Dachgeschoss:
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- großes Galeriezimmer beheizbar mit neuem Vinylboden
- Nutzraum

Außenbereich:
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- Garage und Stellplätze für 3 Fahrzeuge
- Geräumige Garage für PKW und Fahrräder
- Überdachter Freisitz
- Grundwasserbrunnen
- großer Garten

Lage

Ihr neues Zuhause liegt sehr ruhig in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark von Schwabmünchen.

Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt und Bäcker, können schnell fußläufig erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken.

Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium mit dem Fahrrad oder Schulbus.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln.

Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.

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Objektbeschreibung

***Willkommen Zuhause!
Gepflegtes Einfamilienhaus in Schwabmünchen zu mieten!***

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Schwabmünchen in ruhiger Lage zur Miete anbieten zu können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt auf 8 Zimmer, davon vier Schlafzimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die neuwertige Einbauküche von Nolte mit top Ausstattung und dem Side by Side Kühl/Gefrierschrank mit Eiswürfelspender bedarf einer Ablöse von € 14.000,-.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin nach Absprache.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.