Gut geplantes Familienhaus zum Sanieren.

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Margarita van Dorsser

Eckdaten der Immobilie

86830 Schwabmünchen / Schwabegg
Wohnfläche: ca. 157 m²
Objekt-ID: MvD216
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Einfamilienhaus
Baujahr: 1970
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 327.000,00 €
Provision: 3,57% inkl.gesetzliche Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 26.10.2033
Energieeffiziensklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1970
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Kellergeschoss:
------------------------------
-Originalölheizung und Öltank von 1971
- Vorratsraum
- Vorratsraum
- Werkstatt
- Waschraum

Erdgeschoss:
------------------------------
- große Diele
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche
- Speis
- Wohnzimmer, Lamint
- Schlafzimmer, Parkett
- Schlafzimmer, Parkett
-2-fach verglaste Holzfenster
- Zentralheizkörper
- Außenrollos

Obergeschoss:
--------------------------------
-Diele
-Abstellkammer
-Hauptschlafzimmer mit Parkett, Zugang zum überdachten Balkon
-Schlafzimmer mit Parkett
-Schlafzimmer mit Parkett

Außenbereich:
----------------------
- Süd- und Westgarten
- Terrasse
- Blumenbeet
- Einzelgarage mit Stauraum

Lage

Das ältere Einfamilienhaus befindet sich in Schwabegg in Hanglage, wie viele Häuser in diesem Ort.
Schwabegg liegt ca.5 km westlich von Schwabmünchen, welches Sie auch auf dem separaten Fahrradweg erreichen können.

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Objektbeschreibung

Das einfache, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 157 m² Wohnfläche mit 5 Schlafzimmern sehr viel Platz für Ihre Familie.
Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Wohnküche, Abstellraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmern.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zur Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss empfängt Sie mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Abstellraum, den man zu einem weiteren kleinen Zimmer ausbauen könnte.
Der Südbalkon befindet sich am Elternschlafzimmer.
Stauraum steht bei Bedarf im Dachspitz über eine Zugleiter zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Vorratsraum und eine Werkstatt, einen großen Abstellraum und den Heizraum mit Ölheizung.

Eine Garage mit Abstellraum befindet sich neben dem Haus.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.