86391 Stadtbergen, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus in beliebter Lage Augsburgs zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP035
  • Objekttypen
  • Adresse
    86391 Stadtbergen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    493 m²
  • Nutzfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Freiplatz: 3 (Kaufpreis: 20.000EUR)
    Garage: 3 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Käufer­provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    17.01.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erbaut wurde das Wohnhaus in zwei Etappen. Das Grundhaus 1948, der große zweite Gebäudeteil 1970. in den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs und Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Der nach Südwesten ausgelegte Garten wurde liebevoll gestaltet. Mit hochwertiger Ausstattung, wie zum Beispiel dem stilvollen Pavillon, von dem aus Sie dem Wasserplätschern des Springbrunnes genussvoll zuhören können oder dem gemauerten Kamingrill.

Sie finden in diesem Haus acht Zimmer auf zwei Etagen in einem hellen, angenehmen Wohnambiente, die sich auf ca.145 m² Wohnen verteilen.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich zu den drei Außen Stellplätze zwei Einzelgaragen (zzgl. 20.000,00€).

Haben wir Sie Neugierig gemacht?

Dann zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Frau Lindner freut sich darauf, Ihnen dieses Haus mit dem liebevoll angelegten Garten zu zeigen!

Ausstattung

Keller:

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- Bodenfliesen

- überirdische Fenster

- 3 beheizte Räume

- Gasheizung mit Warmwasser Baujahr 2012

- Außenaufgang

Erdgeschoss: (1995 komplett saniert)

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- beheizter Wintergarten

Obergeschoss:

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- Teppichböden

- Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank

- 2 weitere Zimmer, eines davon mit Wasseranschluss

- Zugtreppe zum Dachspitz

Wintergarten:

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- Kunststoffelemente

- Isolierdach

- Brandschutzfenster

- Fußbodenheizung

- Marmorboden

- elektrische Beschattung

Noch mehr Ausstattungsdetails finden Sie in unserem Exposé.

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP035 an.

Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, jedoch sehr zentralen Wohngebiet mit Nähe zur Straßenbahn.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf - sind zu Fuß bestens erreichbar.

Sie wohnen hier ca. 2km von der Augsburger Uniklinik und der Augsburger Innenstadt entfernt. Den Hauptbahnhof Augsburg erreichen Sie mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten. Von hier aus fahren Sie In 35 Minuten zum Hauptbahnhof in München

Für Pendler Richtung Augsburg, München oder Landsberg verläuft die B17 nur wenige Autominuten Fahrtzeit entfernt, welche ebenfalls schnell in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg führt.

So sind auch die Autobahnen A8 Stuttgart-München und die A96 schnell und bequem erreichbar.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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