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Kluger Schachzug!
Ehem. Bauernhof mit moderner Einliegerwohnung und viel Lagerfläche in Thalhofen zu kaufen.
Gebäude:
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- teilunterkellert (Heiz- und Lagerraum)
- innenliegender Garten
- große Sonnenterrasse mit wertigen Steinzeugfliesen
- Gartenlaube
- Gewächshaus
Erdgeschoss:
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- Marmorboden
- Marmortreppe/Schmiedeeinsen
- Holzfenster 2-fach
- Fliesenboden
- Vinylboden
- Fußbodenheizung in Wohnküche und Wohnzimmer
- Holzdecken
Obergeschoss:
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- Holzfenster 2-fach
- Marmorboden
- PVC-Boden
- Badezimmer Fliesen - vollflächig
- Holzdecken
- Feinputz
Einliegerwohnung:
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- Wandflächenheizung (Unterputz)
- Vinylboden
- Kunststofffenster, Holzoptik 3-fach
- Galerie
- Einbauküche
- Vollholzdecke
Wohnflächen:
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EG
- Windfang: ca. 2,47 m²
- Diele: ca. 10,24 m²
- DU/WC: ca. 3,29 m²
- Wohnen: ca. 25,73 m²
- Flur: ca. 6,24 m²
- Wohnküche: ca. 27,96
- Terrasse: ca. 22 m² (5,5m²) 81,43
OG
- Diele: ca. 8,56 m²
- Wohnraum 1: ca. 11,69
- Wohnraum 2: ca. 13,87 m²
- Wohnraum 3: ca. 14,66 m²
- Eltern: ca. 24.94
- Bad. ca. 8,18 m² 81,90
ELW
- Wohnküche: ca. 27.02 m²
- Eltern: ca. 12.03 m²
- Kind: ca. 9,68 m²
- Bad/WC: ca. 6,55 m²
- Flur ca. 9,53 m²
- Terrasse: ca. 6 m² (1,5m²) 66,31
Thalhofen an der Gennach ist ein Teil der Gemeinde Stöttwang. Diese liegt 10 km östlich von der schönen, kreisfreien Stadt Kaufbeuren.
Die Kliniken Ostallgäu-Kaufbeuren sichern Ihre gesundheitliche Versorgung.
In kurzer Zeit erreichen Sie die Bundesstraße 12 mit Anschluss an die A96 Lindau-München.
In Buchloe und Kaufbeuren befinden sich die nächsten Bahnhöfe. Beide sind von Thalhofen in ca.15 Minuten erreichbar. Eine attraktive Alternative für Pendler.
Der Flughafen Memmingen ist ca. 60 km/45 min entfernt. Münchens Flughafen erreichen Sie in gut 1:15 Std.
Kindergärten und Grundschulen finden sich in den umliegenden Ortschaften und sind nur in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kaufbeuren bietet zusätzlich ein großes Angebot an weiterführenden Schulen.
Das schöne Einfamilienhaus wurde um 1870 erbaut und von 1987 bis 1990 entkernt und komplett saniert und erweitert. Als ehemaliger Bauernhof behielt es seinen ländlichen und charmanten Charakter.
Besonderes Augenmerkt verdient die wunderschöne und moderne Einliegerwohnung, die sich in der ehemaligen Scheune des Nebengebäudes befindet und 2015 liebevoll und wertig ausgebaut wurde.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich eine geräumige Wohnküche mit einer großen Essecke und einem gemütlichen Holzofen sowie ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer. Beide Räume haben Zugang zu Terrasse und Garten.
Ebenfalls im Erdgeschoss ist die Gästetoilette mit begehbarer Dusche und Waschbecken, ein Vorratsraum und ein Waschraum untergebracht.
Über eine Marmortreppe gelangen wir in den freundlich geschnittenen Flur des Obergeschosses, welcher in die vier schönen Wohn- und Schlafräume und das geräumige Badezimmer führt.
Die ehemalige Scheune wurde 2015 zu einer sehr modernen Wohnung mit Galerie umgestaltet. Die freundliche, helle Wohnung bietet eine wunderschöne Wohnküche mit Galerie, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und eine schöne Terrasse zur Westseite hin.
Besondere Beachtung verdient vor allem der schöne und ruhige Garten, der wie ein Innenhof liegt und von keiner Seite einsehbar ist.
Mit bis zu 5 Stellplätzen und zwei Garagen haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Nicht unerwähnt sollte der Hinweis auf das unglaubliche Ausbaupotential in der Scheune des Anwesens bleiben.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
