86946 Vilgertshofen / Stadl, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus in Vilgertshofen: Ihr neuer Wohntraum viel Platz!

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP042
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vilgertshofen)
    86946 Vilgertshofen / Stadl
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    642 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021*)
  • Kaufpreis
    679.900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    46.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit viel Raum zum Wohnen und Arbeiten!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Windfang. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und dem Zugang zur Süd-West- Terrasse. Der vor fremden Blicken geschützte Garten ist pflegeleicht, so können Sie mehr Zeit zum Entspannen als mit Rasenmähen verbringen.

Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine helle Schreiner-Einbauküche mit viel Stauraummöglichkeit und auch genug Platz zum Speisen und Verweilen. Ein Gäste- WC, welches mit Dusche und Fenster ausgestattet ist, findet ebenfalls seinen Platz im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt drei sehr gut geschnittene Schlafräume, wovon zwei Zimmer den Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon gewähren. Ein renoviertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne finden Sie ebenfalls im Obergeschoss.

Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in den Keller. Dort befindet sich ebenfalls Wohnraum. Zwei helle Räume werden als Schlafzimmer genutzt. Der Keller bietet außerdem eine große Werkstatt, einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und einen weiteren Abstellraum, der sich hervorragend zur Lebensmittelagerung eignet.

An das in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde nachträglich eine Doppelgarage angebaut und aus der bereits vorher errichteten Garage wurde ein schicker, großflächiger Büroraum gezaubert. Dieser ist sowohl von innen durch einen Flur als auch von außen durch einen separaten Eingang begehbar.

Energieausweis liegt noch nicht vor!

Ausstattung

Bodenbelege: Parkettböden, Fliesenböden

-Eingangsvordach/Glasdach

-Wandheizung

-Fußbodenheizung

-Kachelofen im Wohnzimmer

-Nachheizofen in der Küche

-Gäste-WC mit Dusche

-Bad mit Dusche und Badewanne

-Holztreppe ins Obergeschoss und Keller

-2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden

-Deckenhöhe Obergeschoss bis 3,50m

-Einbauschränke

-Schreinerküche (2005)

-Nebengebäude mit Zwischendecke, Unterkellert

-Solaranlage

Die vorhandene Photovoltaikanlage kann zusätzlcih erworben werden.

Sonstige Informationen

*) Provisionshinweis:

Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP042 an.

Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Die Gemeinde Vilgertshofen liegt im Gebiet des so genannten Lechrain zwischen Landsberg am Lech, Schongau und Weilheim, unmittelbar am östlichen Hochufer des Lechs. Die Gemeinde hat fünf amtlich benannte Gemeindeteile, hierzu gehört auch Stadl, in dem sich Ihr neuer Eigenheimtraum befindet.

Den Kindergarten erreichen Sie in etwa zwei Minuten Fußweg, Grund- und weiterführende Schulen sind in Vilgertshofen auch in nur wenigen Minuten Fahrtzeit erreichbar - ein kurzer Weg für die Kinder. Und auch zum Einkaufen ist es nicht weit; viele Läden des täglichen Bedarfs (inkl. einem in der Nähe gelegenen Discounter) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können in wenigen Minuten erreicht werden. Viele Haus- und Fachärzte und das Klinikum Landsberg oder Schongau können ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur wenige Fahrminuten bis zur A96 München–Lindau oder zur B17 Augsburg–Füssen in Richtung Augsburg oder Schongau (zwischen Augsburg und Landsberg ist diese autobahnähnlich ausgebaut). Ideal für jeden Pendler!



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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