Menü
Menü
Einladendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Walkertshofen – Der perfekte Ort zum Entspannen!
Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Außenstellplatz
Wintergarten
kleiner Teich und Gartenhütte
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Freisitz
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Kachelofen im Wohnzimmer
voll unterkellert
Weitere Details zur Ausstattung können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.
Die Gemeinde Walkertshofen liegt im Landkreis Augsburg in Bayern und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Sie befindet sich etwa 30 Kilometer nordwestlich von Augsburg und ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Walkertshofen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bioladen, Hofladen, Getränkemarkt und eine Bäckerei. Das Vereinsleben in Sport- und Musikvereinen wird hier hochgehalten und die Vereine freuen sich über weiteren Zuwachs.
Die sanften Hügel, weitläufigen Felder und dichten Wälder um Walkertshofen schaffen eine atemberaubende Kulisse, die Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Hier können Sie die frische Luft genießen, während Sie durch die unberührte Natur spazieren oder auf gut ausgebauten Radwegen die Umgebung erkunden. Die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne spiegelt sich nicht nur in der Architektur der charmanten Wohnhäuser wider, sondern auch im lebendigen Gemeinschaftsleben.
Die Gemeinschaft in Walkertshofen ist aktiv und organisiert regelmäßig lokale Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern. Die Kombination aus naturnaher Lage und der Nähe zu städtischen Zentren macht Walkertshofen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit einer kleinen Garderobe, einer Abstellkammer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Küche inklusive Einbauküche besticht durch Ihren Landhaus-Charme und fügt sich samt kleinem Essbereich perfekt in den Raum. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch die Sichtbalken und einen Kachelofen, während der Wintergarten mit Kamin und die sonnige Pergola zum Entspannen einladen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer mit Balkon. Der weitläufige Garten ist geschmackvoll angelegt und bietet einen kleinen Teich.
Zur Immobilie gehören eine praktische Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Leonie Fichtel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.