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Ferienhaus mitten in den Weinbergen mit Gästehaus, großem Grundstück, zwischen Ludbreg und Varazdin in Kroatien
- helle moderne Einbauküche mit Speisekammer
- Kachelofen mit Zugang von außen
- Zentralheizung in beiden Häusern
- überdachte neuwertige Terrasse
- neuwertige Badezimmer
- Abstellraum komplett gefliest
- WC mit Waschmaschine und Trockner
- im Gästehaus eine Runddusche im Bad
- im Wohnbereich helle Fliesen
- nicht überdachte sehr große Terrasse
- zweifachverglaste Fenster mit Läden
- SAT-Anlage
In ca. 6 Stunden von München aus, erreichen Sie Ihr Ferienparadies in Kroatien.
In ruhiger Naturlage mit Weinbergen ist Bolfan zwischen den Städten 5 km von Ludbreg, 31 km von Varazdin und 13 km von Koprivnica angesiedelt.
LUDBREG ist eine Stadt mit ca. 8.478 Einwohnern im Nordwesten Kroatiens und ein Wallfahrtsort seit Jahrhunderten.
Die Weingegend ist besonders für Riesling und Graševina bekannt.
VARAZDIN ist eine Stadt im Norden Kroatiens mit ca. 46.946 Einwohnern. In der Nähe befinden sich die bekannten Thermalquellen und das Kurbad von Varaždinske Toplice. Die barocke Altstadt zieht zahlreiche Besucher an und ist umgeben von einer schönen Naturlandschaft.
KOPRINICA ist eine kroatische Stadt mit 30.854 Einwohnern und hat eine sehr ausgeprägte Kultur. Viele Sehenswürdigkeiten können Sie dort besuchen.
Die Mannschaft vom Fußballklub Slaven Belupo gehört seit 1997 zur 1. Kroatischen Fußballliga.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in allen drei Städten vor.
URLAUB mitten in den Weinbergen. * NATUR PUR *
Zu der Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.
- Ein neuwertiges Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche mit ELW.
- Beide Häuser befinden sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück.
- Für Liebhaber von Wein- und Obstanbau sehr geeignet.
Hauptwohnung, nach deutschem Standard gebaut, mit:
- einem Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
- einer Küche mit Zugang auf die überdachte Terrasse
- neuem Badezimmer sowie einem Gäste-WC
- ca. 200 m² großer, nicht überdachter Terrasse
Gästehaus mit:
- einem Zimmer mit Zugang auf die Loggia
- Zugang über einen überdachten Eingangsbereich
- neuwertigem Badezimmer
- eigenem Keller
- separatem Eingang
Beide Häuser haben eine neuwertige Zentralheizung mit Propangas.
Selbstverständlich ist das komplette Anwesen legalisiert und genehmigt
Genügend Parkplätze für ihre Autos sind auch vorhanden
ZU IHRER INFO:
Das komplette Inventar, in den beiden Häusern, ist im Kaufpreis mit dabei!
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Mehr erfahren
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
