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+++Grundbuch statt Sparbuch - solides Renditeobjekt+++
wunderschöne Doppelhaushälfte in Buchloe zu kaufen!
Kellergeschoss:
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- Hobbyraum beheizt
- Vorratsraum
- Waschraum
- Heizungsraum
- Hausanschluss
- Kellerböden gedämmt und gefliest
- Kellerwände in Beton - gedämmt
Erdgeschoss:
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- große Diele
- großer Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Gäste WC
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Carrara-Marmor Natursteinfensterbänke
- moderne, weiße LEBO-Qualitätstüren
- hochwertige, große Feinsteinfliesen und Qualitätslaminatböden
- barrierefrei
Dachgeschoss
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- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC (Markengeräte)
- 3 Schlafzimmer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Carrara-Marmor Natursteinfensterbänke
- elektrische Rollläden
- moderne, weiße LEBO-Qualitätstüren
- hochwertige, große Feinsteinfliesen und Qualitätslaminatböden
- barrierefrei
Dachspitz
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- Studio
- Dusche mit WC und Waschbecken
- Abstellraum
Außenbereich:
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- Einzelgarage mit Satteldach
- Durchgang zum Garten
- gepflasterte Terrasse
- Stellplatz
- Eingangspodest betoniert mit Granitbelag
- Außenwasser, Auslaufhahn frostfrei
- Rollrasen
Sonstiges:
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- umweltbewusste Brennwerttechnologie Niedrigenergiestandard nach EnEV 2
- Gegensprechanlage
- zur besseren Hinterlüftung der Fundamenten wurde reiner Frostschutzkies verwendet
- RUKU Eingangstüre Massivholztüre mit Stahleinlage und Glasausschnitt
- Edelstahlwasserleitungen
- Starkstromanschluss in der Garage
- viele Steckdosen
Buchloe bietet für seine ca. 14.000 Einwohner wirklich alles ,was eine Kleinstadt nur bieten kann.
Das so genannte „Tor zum Allgäu“ kann mit einem riesigen Angebot an Kultur, Sport– und Freizeiteinrichtungen aufwarten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten sorgen für ein gutes Flair. Ebenso reichlich vorhanden sind verschiedene Supermärkte, einige Modegeschäfte und eine Menge anderer Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten, Kitas, und Spielgruppen. Alle gängigen Schulen können besucht werden. Diese können fast alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus garantieren die gesundheitliche Versorgung.
Durch die Lage direkt an der A96 Lindau-München und auch durch den Knotenbahnhof, der zukünftig mit einer S-Bahn nach München aufwarten kann, ist Buchloe perfekt gelegen für Pendler.
Augsburg, Lindau, München, Kempten können mit dem Auto schon innerhalb einer Stunde erreicht werden.
Alles in allem ist Buchloe eine umtriebige, nette Stadt mit außerordentlich guter Infrastruktur.
Eine knappe Autostunde entfernt können Sie die Königsschlösser, Füssen und Umgebung und die vielen schönen Seen des Voralpenlandes besuchen.
Diese hochwertige und supergepflegte Doppelhaushälfte in bester Lage könnte bald Ihnen gehören!
Das 2010 in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus bietet puren Luxus.
Es wurde sehr darauf geachtet, dass ausschließlich hochwertige Materialien und Markenqualität für die Errichtung verwendet werden.
Seinen besonderen Reiz weißt das Haus aufgrund seines schön gestalteten Schnitts und des freundlichen Erscheinungsbildes auf.
Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele den offenen Wohn- und Essbereich. Besonderes Augenmerk verdienen die Bodentiefen Fenster. Von hieraus haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem sonnig angelegten Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das großzügig geplante Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Ein Highlight ist auch der ausgebaute Dachspitz, der mit einem Studio und sogar einem kleinen Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette aufwarten kann.
In den Kellerräumen befindet sich neben Heizraum, Waschraum mit Waschmaschen- und Trockneranschluss und dem Lagerkeller auch ein praktischer, beheizter Hobbykeller.
Die praktischen, pflegeleichten Steinfliesen und das Kiesbett im nördlichen Teil des Grundstücks erleichtern die Pflege enorm.
Zum Anwesen gehören ein Stellplatz und eine Einzelgarage.
Das Haus ist derzeit gut vermietet. Der Mieter ist eine äußerst zuverlässige und umsichtige Person. Aus diesem Grund weißt das Doppelhaus so gut wie keine Gebrauchsspuren auf. Es bietet sich also auch besonders für Kapitalanleger an.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
