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ZWEI große Doppelhaushälften - EIN Preis " Schau mal rein!!"
Modernes Doppelhaus mit großem Garten in ruhiger Lage:
Zwei oder drei Generationen unter einem Dach, auch für Kapitalanleger!
- Um- und Ausbau des Hauses (Baujahr 1972) erfolgte an 2015 mit Teilabriss des bestehenden EFH und
Erweiterung der Bodenplatte zum vorhandenen Keller
- Eckgrundstück mit 2 Einfahrten
- Mehrgenerationenhaus
- Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Garagentor für DHH Ostseite
- Einzelgarage für DHH Westseite
- 4 Außenstellplätze
- zwei Vollgeschosse mit Satteldach
- zwei Haushälften mit je ca. 175 m² Wohnfläche
- 2 Südterrassen
- 1 Südbalkon im DHH Westseite
- Pellet-Heizungsanlage mit Abgaswärmetauscher und 800 Liter Schichtenspeicher
- Pelletslager mit ca. 5 t Speichervolumen
- Fenster 3-fach verglast
- Dach zweifach gedämmt (Zwischensparren- und Aufdachdämmung)
- dezentrale Lüftungsanlage (Inventer) mit Wärmerückgewinnung
- Außenraffstores und Rollläden - elektrisch gesteuert über Smart-Home
- 2020: Elektroanschlüsse im Garten für Mähroboter
- Zwei Einbauküchen ( 1 x neu an 2020 Ostseite) (Ablöse gesamt € 8 800.--)
- Ostseite DHH:
- 2021: Einbau einer Essecke in hochwertiger Schreinerarbeit
- Smart-Home Zentrale (Rademacher) mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten
- 2021: Einbau Wallbox mit Backendanbindung in der Doppelgarage (ABL EMH 2)
- 2020: PV-Anlage 7,8 kWp mit Überschusseinspeisung
Das gepflegte Doppelhaus wurde auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Gegend in Graben und nur 4 Minuten entfernt von der Grundschule und dem Kindergarten fachmännisch errichtet.
Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Etwa fünf Kilometer westlich von Graben befindet sich die Stadt Schwabmünchen.
Nach Augsburg benötigen Sie über die B17, mit dem Auto und auch mit der Regionalbahn, ca. 25 Minuten.
Den Anschluss an die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit Ihrem Auto.
Für München-Pendler bieten die Autobahnen A8 oder A96 eine sehr gute Verbindung in die Hauptstadt.
Alternativ können Sie auch mit der Regionalbahn nach München fahren.
Graben bietet Ihnen Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote an.
Erholung finden Sie im Norden von Graben. Dort ist der Baggersee *Gräbinger See* zu jeder Jahreszeit ein Ziel für einen Spaziergang.
Auf einem ca. 748 m² großen Eckgrundstück in Graben steht dieses moderne Mehrgenerationenhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, welches im Jahr 2015 und 2020 um- und ausgebaut wurde.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit zusätzlich ausgebautem Satteldach sowie einer Doppelgarage mit Wallbox und elektrischem Garagentor sowie einer Einzelgarage.
Die beiden Haushälften haben jeweils ca. 175 m² Wohnfläche. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine separate Eingangstür mit eigener Zufahrt, Küche, Bad und Gäste-WC sowie 3 Schlafzimmer.
Für Großfamilien oder Mehrgenerationen bestens geeignet, ebenso interessant für Kapitalanleger oder Selbsteinzug mit Teilvermietung einer Doppelhaushälfte.
Großzügige Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster im Wohnbereich (EG), Gäste-WC, Smart-Home-Zentrale, elektrische Außenraffstores, Bad mit Wanne und Dusche und vieles mehr lassen die Herzen höher schlagen.
Das gesamte Haus ist energiesparend und von fossiler Energie unabhängig. Es wird über eine sehr effiziente Pellet-Heizungsanlage beheizt, welche niedrige Betriebskosten garantiert. Im Keller findet man neben dem Heizungskeller noch weitere Räume, die als Vorrats- oder Hobbykeller genutzt werden können.
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
