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Stefan Blum

Objektdaten

94539 Grafling
Wohnfläche: 620 m²
Grundstücksfläche: 915 m²
Objekt-ID: SB1166
Austattung: Standard
Objektart: Haus
Baujahr: 1900
Zimmer: 12
Wohnzimmer: 1
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Zustand: gepflegt
Verfügbar: sofort

Ausstattung

Massivbauweise
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
Kunststofffenster (Baujahr 2000)
Laminat- und Fliesenböden
Holzbalkendecken
Solarthermie (Solaranlage für Warmwasser)
Photovoltaik (Eon, Einspeisevertrag bis 2030)
Dachdeckung ca. 1990

Lage

Grafling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Grafling liegt in der Region Donau-Wald.

Ruhige Zentrumslage in Grafling: Einkauf, Metzger, Bus ca. 50 m, Schule ca. 150 m, Kindergarten ca. 200 m, Arzt und Bahnverbindung ca. 1 km.

Fachhochschule Deggendorf, Autobahn A3 Regensburg/Passau und A92 München/Deggendorf ca. 5 km.

Objektbeschreibung

Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftshaus, laufende Modernisierungen in 2000 und 2019 (Wohnungsausbau EG + OG), ca. 820 m² Gesamtfläche, davon ca. 279 m² Wohnfläche, derzeit ausgebaut und ca. 341 m² Wohnfläche, weiter ausbaufähig + 200 m² im Dachgeschoss. Baugenehmigung zum Ausbau in eine moderne Wohnanlage liegt vor.

Photovoltaikanlage Baujahr 06/2010, 43,2 kW

Aufteilung:
EG: ca. 108 m² (52 m² Laden, auch als Wohnung ausbaufähig)
2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m²
1-Zimmer-Wohnung, ca. 20 m²
Laden oder Wohnung, ca. 49 m²

OG:
1-Zimmer-Wohnung, ca. 34 m²
3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 m²
2-Zimmer-Wohnung, ca. 39 m²
Saal ca. 198 m² (Umbau in 5 Appartements möglich, Planung vorhanden, Baugenehmigung der Stadt Deggendorf liegt bereits vor)

DG:
ca. 200 m² ausbaufähiges Dach

KG:
ca. 50 m² Keller mit Heiz- und Tankraum
Heizung Bj. 2000 ÖL

Große Doppelgarage, ca. 40 m²

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