94539 Grafling, Haus zum Kauf

Kapitalanlage: Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 5,0 % Rendite bei Deggendorf

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB1166
  • Objekttyp
  • Adresse
    94539 Grafling
  • Wohnfläche ca.
    620 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    915 m²
  • Gesamtfläche
    820 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    620 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
    Freiplatz: 3
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    825.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ausbaufähiges Wohn- und Geschäftshaus, laufende Modernisierungen in 2000 und 2019 (Wohnungsausbau EG + OG), ca. 820 m² Gesamtfläche, davon ca. 279 m² Wohnfläche, derzeit ausgebaut und ca. 341 m² Wohnfläche, weiter ausbaufähig + 200 m² im Dachgeschoss. Baugenehmigung zum Ausbau in eine moderne Wohnanlage liegt vor.

Photovoltaikanlage Baujahr 06/2010, 43,2 kW

Aufteilung:

EG: ca. 108 m² (52 m² Laden, auch als Wohnung ausbaufähig)

2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m²

1-Zimmer-Wohnung, ca. 20 m²

Laden oder Wohnung, ca. 49 m²

OG:

1-Zimmer-Wohnung, ca. 34 m²

3-Zimmer-Wohnung, ca. 81 m²

2-Zimmer-Wohnung, ca. 39 m²

Saal ca. 198 m² (Umbau in 5 Appartements möglich, Planung vorhanden, Baugenehmigung der Stadt Deggendorf liegt bereits vor)

DG:

ca. 200 m² ausbaufähiges Dach

KG:

ca. 50 m² Keller mit Heiz- und Tankraum

Heizung Bj. 2000 ÖL

Große Doppelgarage, ca. 40 m²

Ausstattung

Massivbauweise

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)

Kunststofffenster (Baujahr 2000)

Laminat- und Fliesenböden

Holzbalkendecken

Solarthermie (Solaranlage für Warmwasser)

Photovoltaik (Eon, Einspeisevertrag bis 2030)

Dachdeckung ca. 1990

Sonstige Informationen

Interessiert ?

Mein Name ist Stefan Blum, ich bin Ihr Ansprechpartner für weitere Details und einen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich auch mobil unter

0170 - 29 06 165. Ich freue mich auf ein Kennenlernen.

*)Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen

Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwert-

steuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Grundriss


Lage

Grafling ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Grafling liegt in der Region Donau-Wald.

Ruhige Zentrumslage in Grafling: Einkauf, Metzger, Bus ca. 50 m, Schule ca. 150 m, Kindergarten ca. 200 m, Arzt und Bahnverbindung ca. 1 km

Fachhochschule Deggendorf, Autobahn A3 Regensburg/Passau und A92 München/Deggendorf ca. 5 km.

Ruhige Zentrumslage in Grafling: Einkauf, Metzger, Bus ca. 50 m, Schule ca. 150 m, Kindergarten ca. 200 m, Arzt und Bahnverbindung ca. 1 km

Fachhochschule Deggendorf, Autobahn A3 Regensburg/Passau und A92 München/Deggendorf ca. 5 km.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Blum
  • Adresse
    Romanstraße 14 a
    80639 München
  • Tel. Durchwahl
    089 54 50 50 77
  • Mobil
    0170 290 61 65

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