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** Seltenheit - Wohn-/ und Geschäftshaus mit Ensembleschutz am Rande der alten Stadtmauer**
Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails dieses Angebotes:
Gebäude
- Ensembleschutz
- Biberschwanz-Dachziegel
- teilunterkellert
- 2-fach verglaste Holzfenster
- 3 abgeschlossene Einheiten
- großzügiger - abgeschirmter - Innenhof
Erdgeschoss
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- zuletzt gewerblich genutzt
- 2 ZKB rückführbar - ca. 49 m²
- 2 eigene, separate Eingänge
Obergeschoss
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Wohnung 1
- 2 ZKB Wohnung - ca. 53 m²
- Zugang zur Maisonette Whg.
Dachgeschoss und Dachspitz
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- 2 ZKB Wohnung - ca. 76 m²
Innenhof:
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- Bäume Bestand
- überdachter Freisitz
- Geräteschuppen
- abgeschirmter Müllbereich
- Außentreppe für Wohnungszugänge
Mehr Details zu den Einheiten gerne in unserem ausführlichen Exposé.
Die Landkreishauptstadt Günzburg mit ihren ca. 21.000 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt.
Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Banken, Kirchen, Friseuren, Ärzten und Apotheken, finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8 sowie an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt (IC- und EC Bahnhof an der Strecke München - Ulm - Stuttgart). Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an umliegende Gemeinden und große Städte.
Liebhaber der historischen Baukultur dürfen sich auf diese Gelegenheit freuen.
Im Herzen der Stadt Günzburg, angrenzend an die alte Stadtmauer, liegt diese charmante, ensemblegeschützte Liegenschaft aus dem Ende des 18. Jahrhunderts. Das Bauwerk war ursprünglich als zweigeschossiger, traufständiger Satteldachbau registriert.
Heute präsentiert sich das Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Diese Immobilie ist wie ein Rohdiamant, der nun seinen Liebhaber von historischen Bauwerken sucht, um bald wieder in „alter Schönheit“ strahlen zu dürfen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist über 2 separate Eingänge erschlossen. Die beiden Wohnungen sind über eine separate Außentreppe im Innenhof erreichbar.
Der abgeschirmte Innenhof mit Baumbestand auf der Nordwestseite, der Ihnen im Sommer Schatten spendet und ausreichend Platz zum Entspannen bietet, rundet dieses Angebot gelungen ab.
Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Der Verkauf erfolgt frei von Miet- und Pachtverträgen. Somit steht Ihrem Vorhaben – ob Eigennutzung oder Vermietung – nichts im Wege.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundrissen. Für weitere Fragen vorab stehen wir auch jederzeit gerne zur Verfügung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
