Repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite – historische Substanz, vielseitige Nutzung
Haus – Gesamt
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Kellergeschoss
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Erdgeschoss 100 m²
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1. Obergeschoss 120 m²
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2. Obergeschoss 120 m²
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4 Zimmer
3. Obergeschoss 80 m²
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Dachgeschoss
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Zum Objekt sind keine Stellplätze zugehörig!
Die dargestellten Möbel und Anschlüsse dienen lediglich der schematischen Veranschaulichung; tatsächliche Positionen und Ausführungen können variieren.
Zentrale Lage in der Kaufbeurer Altstadt – Ludwigstraße 21
Inmitten der historischen Ludwigstraße, einer der beliebtesten Altstadtadressen Kaufbeurens, verbindet dieses Umfeld traditionelles Stadtbild mit lebendigem Alltag. Gepflegte Altstadthäuser, kleine Fachgeschäfte, Cafés und Gastronomie prägen das Straßenbild und schaffen eine angenehme, urbane Atmosphäre.
Dank der verkehrsberuhigten Umgebung genießt man hier eine schöne Kombination aus zentraler Lage und überraschender Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen sowie der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – kurze Wege sind selbstverständlich.
Kaufbeuren bietet als gewachsene Stadt im Voralpenland eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Naherholungsziele, Badeseen und die Nähe zu den Allgäuer Alpen sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung Richtung München, Augsburg und Kempten macht die Ludwigstraße 21 sowohl für Bewohner als auch für Gewerbe zu einem äußerst gefragten Standort.
Mitten in der Kaufbeurer Altstadt steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 420 m² Wohn- und Gewerbefläche – ein historisches Einzeldenkmal aus dem 17. Jahrhundert und zugleich ein äußerst solides Investment.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Gastronomie; darüber liegen drei gut geschnittene und zuverlässig vermietete Wohneinheiten mit insgesamt rund 320 m². Massive Bauweise, klare Altstadtgrundrisse, hohe Räume und ein gepflegter Zustand sorgen für eine konstant starke Nachfrage.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erzielen stabile Erträge bei einem äußerst geringen Leerstandsrisiko.
Ein substanzstarkes Investment in gefragter Altstadtlage.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
