87600 Kaufbeuren-Neugablonz, Haus zum Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in Kaufbeuren-Neugablonz zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    RE003
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Kaufbeuren)
    87600 Kaufbeuren-Neugablonz
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    977 m²
  • Gesamtfläche
    525 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 4,7 km
    Gymnasium: 4,3 km
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 6
    Garage: 6
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020 3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021
  • Kaufpreis
    839.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach: Ihre neue Produktions-, Gewerbe,- Lagerfläche in Neugablonz

Wir bieten die perfekte Immobilie für Sie und Ihre Familie!

Im Hauptgebäude befinden sich zwei Eigentumswohnungen.

Jede der großen Wohneinheiten besticht durch einen perfekt durchdachten Grundriss. Die großen Fensterflächen runden diesen Wohntraum ideal ab.

Die Wohneinheiten können gemeinsam genutzt werden, der Außenaufgang zum ersten Stockwerk bietet jedoch auch die Möglichkeit, jede Wohnung separat zu nutzen. Die Wohnung der ersten Etage besticht besonders durch die nach Süden ausgerichtete Loggia sowie den direkten Zugang zum Garten.

Durch die Renovierungsarbeiten des Dachgeschosses im Jahr 2017 wurde der offene Grundriss durch eine große Dachgaube optimiert.

Der Garten lädt ein, einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe ausklingen zu lassen. Dank des Gartenhauses können Sie das Grün auch bei nicht idealem Wetter nutzen.

In beiden Wohneinheiten haben bereits Renovierungsarbeiten begonnen. Der aktuelle Zustand lässt Ihnen jedoch noch genügend Möglichkeiten, Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen.

Die Gewerbeeinheit des Hauses bietet im Kellergeschoss neben Waschküche und dem Heizungsraum große Stau- und Lagerflächen.

Für die Produktion ist die Fläche im Erdgeschoss vorgesehen. Zwei Büroräume, zwei Toiletten und der Aufenthaltsraum bieten genug Platz im Arbeitsalltag für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss sorgt ein Lastenaufzug, der auch von der Einfahrt aus beladen werden kann, für enorme Erleichterung.

Mit nur geringem Aufwand können Sie die Gewerbeeinheit auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens individuell anpassen.

Wenn ich Sie neugierig gemacht habe, dann zögen Sie nicht, mich zu kontaktieren um einen für Sie passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ausstattung

Gesamtgebäude:

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- Haupthaus mit Bürogebäude und Werkstatt

- Werkstatt 2

- Werkstatt 3

- Werkstatt 4

- Werkstatt 5

- Bürogebäude 2

- 2 Garagen

- 6 Stellplätze

Wohnbereich:

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- Kunststofffenster

- Ausbau Dachgeschoss

- Fußboden Dachgeschoss vorwiegend Fliesenboden

- teilweise elektrische Rollläden in den An- und Ausbauten

- separater Zugang vom Garten zum Obergeschoss

- Anbau Terrasse

- Gartenhaus

- Loggia

- Dachgauben

Renovierungsarbeiten:

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- Dach Werkstatt erneuert

- Lastenaufzug generalüberholt

- Renovierungsarbeiten Wohnhaus

- Heizungsanlage

Sonstige Informationen

*) Provisionshinweis:

Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.

Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. RE003 über das Kontaktformular an. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Frau Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Grundriss


Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Kaufbeuren, einer kreisfreien Stadt mit ca. 45.000 Einwohnern, die sich seit kurzer Zeit "Hochschulstadt" nennen darf, im Ortsteil Neugablonz.

Kaufbeuren ist umschlossen vom Landkreis Ostallgäu und liegt zwischen München (ca. 90 km nordöstlich) und Lindau (ca. 120 km südwestlich) an den Bundesstraßen B12 und B16, welche Anschlüsse an die nahen Autobahnen A96 und A7 bieten.

Die Kaufbeurer Innenstadt lässt sich mit einem kleinen Fußmarsch, aber auch mit dem sehr gut ausgebauten Busstreckennetz in wenigen Minuten erreichen.

Sportliche Einrichtungen bieten viel Freizeitvergnügen und laden zum Verweilen oder Auspowern ein.

Folgende Schulen können in Kaufbeuren besucht werden:

Förderschulen, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Staatl. Oberschule FOS/BOS, Berufs- und Berufsfachschulen, Fachschulen, Hochschulen, Fachakademien, Wirtschafts- und sonstige Schulen und nicht zuletzt eine der wenigen Berufsfachschulen für Glas und Schmuck.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Ruth Engel
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 95978 0

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