***LOHNENSWERTE INVESTITION IN BESTE LAGE – EIGENBEZUG UND KAPITALANLAGE MÖGLICH***

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Claudia Hansch

Objektdaten

86199 Augsburg / Bergheim
Wohnfläche: 264 m²
Grundstücksfläche: 756 m²
Objekt-ID: HC070
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972
Etagen: 3
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 1.275.000,00 €
Zustand: modernisiert
Verfügbar: nach Vereinbarung

Ausstattung

Freuen Sie sich auf ein massiv gebautes – voll unterkellertes – 3-Familienhaus aus erster Hand.

Somit gibt es keinen Informationsverlust und alle vorgenommenen Maßnahmen wurden entsprechend sorgfältig und nachhaltig durchgeführt.

Hier die ersten wesentlichen Objekteigenschaften:

Wohnungsein- und -aufteilungen:
- EG: 4 ½ Zimmerwohnung mit Terrasse
- ca. 102 m² - derzeit eigengenutzt

- OG: 4 ½ Zimmerwohnung mit Südbalkon
- ca. 97 m² - vermietet

- DG: 2,5 Zimmerwohnung
- ca. 65 m² - vermietet

Die eigengenutzte Erdgeschoss Wohnung wird frei – Eigenbezug und/oder Neuvermietung ist hier nach Absprache möglich.

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für jede Wohneinheit. Hier ist auch die gemeinschaftliche Waschküche mit entsprechend eingerichteten Plätzen und Anschlüssen.

Erste wichtige Informationen zur Bauausführung und Zustand:

- massiv gebaut – Ziegel
- voll unterkellert
- umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Doppelgarage und XXL Carport,
- Stellflächen vor der Doppelgarage
- hochwertig ausgeführte und großzügige Garten-und Freisitzanlagen

Alles in allem ein ausgesprochen attraktives Immobilienangebot dank eines harmonisch abgestimmten Wohnkonzeptes in überragender Lage.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen an dieser Stelle keine weiteren Details benannt werden. In unserem ausführlichen Exposé, wie bereits erwähnt, erhalten Sie umfangreichere Informationen wie auch die einzelnen Grundrisse.

Lage

Bergheim - Ein beliebter und ruhiger Wohlfühl-Stadtteil von Bayerns drittgrößter Stadt und Universitätsstadt Augsburg.

- sehr beliebter Stadtteil im Südwesten von Augsburg
- B17 nur wenige Fahrminuten entfernt, gute Verbindungen zur A96 und A8
- Augsburger Innenstadt ca. 15 Minuten Fahrzeit
- kleinere Einkaufsmöglichkeiten und ein Arzt vor Ort
- Kindergarten vor Ort
- Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Inningen und Göggingen
- Naherholung quasi vor der Haustüre: "Westliche Wälder Augsburg" mit ausgedehnten Wander- und Radfahrwegen

Bergheim gehört berechtigterweise zu den begehrtesten Standorten im Westen von Augsburg.

Objektbeschreibung

***DER PREIS IST, WAS MAN BEZAHLT. DER WERT IST, WAS MAN ERHÄLT. ***W. Buffett

…. na und das kann sich wahrhaftig sehen lassen.

Freuen Sie sich auf eine absolut wertstabile Kapitalanlage - wohlgemerkt aus erster Hand - mit Potential hinsichtlich Renditesteigerung in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs. Daher gibt es keinen Informationsverlust und alle vorgenommenen Maßnahmen wurden entsprechend sorgfältig und nachhaltig durchgeführt.

Da es sich hier um ein 3-Familienhaus handelt, deren Erdgeschoss-Wohnung frei wird, dürfen sich an dieser Stelle natürlich auch Eigennutzer angesprochen fühlen.

Es erwartet Sie eine unwiederbringliche Ortsrandlage mit ruhigem Umfeld – stadtnah für Ihren Bedarf und Bedürfnisse – aber auch für Ihre Mieter eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese Komponenten - in Verbindung mit dem Wohnkonzept - garantieren gleichzeitig eine risikoarme Investition.

Die ausgesprochen gepflegte Immobilie erfuhr laufend Renovierungen und Modernisierungen und präsentiert sich daher sehr ansprechend.

Weiterführende detaillierte Informationen zur Immobilie, zur Vermietungssituation, Grundrisse jeder Wohnung sowie mehr Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, aber natürlich auch weitere Details zu Ihren Suchparametern.

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