Ideal für Kapitalanleger sowie auch Selbstnutzer. Mehrfamilienhaus in TOP-Lage in Fischach mit ca. 3,5% Rendite

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Petra Lindner

Objektdaten

86850 Fischach
Wohnfläche: 211 m²
Grundstücksfläche: 536 m²
Objekt-ID: LP066
Austattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Etagen: 4
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 450.000,00 €
Zustand: teil-/vollsaniert
Verfügbar: ab sofort

Ausstattung

Keller:
---------

2 Kellerräume

Erdgeschoss:
--------------------

3 ZKB mit ca. 76m² Wohnfläche

-großer Wohnbereich
-Wohn und Essküche
-Tageslichtbad: WC, Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer

Obergeschoss:
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4 ZKB mit ca. 76m² Wohnfläche

-Wohnbereich
-Wohn und Essküche
-Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad
-Elternschlafzimmer
-2 Kinderzimmer
-Balkon (Südausrichtung)

Dachgeschoss:
----------------------

2 ZKB mit ca. 60m² Wohnfläche

-Wohnbereich
-Wohn und Essküche
-Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad
-Schlafzimmer

Außenbereich:
---------------------

-2 Einzelgaragen
-3 Carport-Stellplätze
-Garagenanbau wird als Fahrrad-Abstellraum genutzt
- Gartenfläche Süd-West Ausrichtung

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

anstehende Renovierungen:
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- Heizungsanlage
- teilweise Bodenbeläge
- Schönheitsreparaturen

Lage

Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr.

Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft“- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“.

Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort uns sind teilweise fußläufig erreichbar.

Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen, mit hervorragenden Verbindungen "rundherum":
Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A 2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A 8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A 2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.

Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus in Fischach - Perfekt für Kapitalanleger!

Das im Jahr 1980 kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt sind drei Wohnung vorzufinden.

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit rund 76 m².
Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Wohn- und Essküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zudem können Sie eine erholsame, dampfende Dusche im Tageslichtbad genießen; der Raum ist mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, befindet sich im Obergeschoss.
Auch hier bietet der geräumige Wohnbereich ausreichend Platz. Mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ist es perfekt für eine kleine Familie geeignet.
Zudem verfügt die Wohnung auch in dieser Etage über ein helles Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche.
Ergänzt wird die Wohnung durch den Balkon mit Südausrichtung.

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 60m² die 2-Zimmer-Wohnung, welche nicht nur durch den großräumigen Wohnbereich, sondern auch durch die Wohn- und Essküche überzeugt.
Außerdem verfügt das Tageslichtbad neben WC, Waschbecken und Dusche auch über eine Badewanne.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit zwei Einzelgaragen, drei Carportstellplätzen und einem Garagenanbau, welcher von den Bewohnern als Fahrrad-Abstellraum genutzt wird.
Ergänzend hinzu kommt eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Südwest-Ausrichtung.

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