86850 Fischach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Ideal für Kapitalanleger sowie auch Selbstnutzer. Mehrfamilienhaus im Herzen von Fischach mit viel Potenzial

Objektdaten

  • Objekt ID
    LP066
  • Objekttypen
  • Adresse
    86850 Fischach
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    536 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    211 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 5
    Garage: 2
    Carport: 3
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    639.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ofenheizung
  • Teilunterkellert

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    HOLZ
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    396.50 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in Fischach - Perfekt für Kapitalanleger!

Das im Jahr 1980 kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt sind drei Wohnung vorzufinden.

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit rund 76 m².

Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Wohn- und Essküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zudem können Sie eine erholsame, dampfende Dusche im Tageslichtbad genießen; der Raum ist mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, befindet sich im Obergeschoss.

Auch hier bietet der geräumige Wohnbereich ausreichend Platz. Mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ist es perfekt für eine kleine Familie geeignet.

Zudem verfügt die Wohnung auch in dieser Etage über ein helles Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche.

Ergänzt wird die Wohnung durch den Balkon mit Südausrichtung.

Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 60m² die 2-Zimmer-Wohnung, welche nicht nur durch den großräumigen Wohnbereich, sondern auch durch die Wohn- und Essküche überzeugt.

Außerdem verfügt das Tageslichtbad neben WC, Waschbecken und Dusche auch über eine Badewanne.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit zwei Einzelgaragen, drei Carportstellplätzen und einem Garagenanbau, welcher von den Bewohnern als Fahrrad-Abstellraum genutzt wird.

Ergänzend hinzu kommt eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Südwest-Ausrichtung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Ihrer Kontaktanfrage an.

Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ausstattung

Keller:

---------

2 Kellerräume

Erdgeschoss:

--------------------

3-ZKB Wohnung

-großer Wohnbereich

-Wohn und Essküche

-Tageslichtbad: WC, Waschbecken und Dusche

-Elternschlafzimmer

-Kinderzimmer

Obergeschoss:

----------------------

4-ZKB Wohnung

-Wohnbereich

-Wohn und Essküche

-Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken und Dusche

-Elternschlafzimmer

-2 Kinderzimmer

-Balkon

Dachgeschoss:

----------------------

2-ZKB Wohnung

-Wohnbereich

-Wohn und Essküche

-Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche

-Schlafzimmer

Außenbereich:

---------------------

-2 Einzelgaragen

-3 Carport-Stellplätze

-Garagenanbau wir als Fahrrad-Abstellraum genutzt

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr.

Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft“- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“.

Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort uns sind teilweise fußläufig erreichbar.

Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen, mit hervorragenden Verbindungen "rundherum":

Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A 2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A 8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A 2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.

Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Petra Lindner
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 9 59 78 0

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