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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
in Fischach zu kaufen
- 4 ZKB mit ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 ZKB mit ca. 76 m² Wohnfläche
- 2 ZKB mit ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 Kellerräume
-3 Carport-Stellplätze
-2 Einzelgaragen
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
anstehende Renovierungen:
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- Heizungsanlage
- Keller
- Dachgeschosswohnung
Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr.
Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft“- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“.
Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen, mit hervorragenden Verbindungen "rundherum":
Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B300. Die BAB A8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.
Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit einer attraktiven Rendite zu investieren. Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und somit für eine stabile Einnahmequelle sorgen.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potenzial für Investoren, die gerne selbst Hand anlegen möchten. Die Wohnungen sind teils unterkellert und bieten somit zusätzlichen Stauraum.
Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit rund 76 m².
Die zweite Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, befindet sich im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 60 m² die 2-Zimmer-Wohnung.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen sowie drei Carportstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen. Somit ist ausreichend Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
