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**HISTORISCHE RARITÄT: CHARME - ZEITGEMÄSSE TECHNIK - VIEL RAUM ZUM LEBEN UND WIRKEN**
Die Ausstattungsdetails im Überblick:
5 abgeschlossene Wohn- und Nutzeinheiten
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²
Wohnfläche ca. 500 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Baujahr 1904
Aus Diskretionsgründen werden an dieser Stelle keine weiteren Details genannt.
Selbstverständlich haben wir ausführlichere Informationen zum aktuellen Vermietungsstand wie auch Eigennutzung sowie Bilder für Sie parat. Versäumen Sie es nicht, mehr über dieses traumhafte Anwesen zu erfahren.
Das Ganze befindet sich in einer liebens- und lebenswerten Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur vor Ort - mitten im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die gute Bahnanbindung an Augsburg und München unterstützen die Attraktivität dieses Standortes getreu dem Motto: Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe des Lebens auf dem Land vollumfänglich genießen.
Viel Wohn- und Lebensraum erwartet Sie - nahe der Natur - vor den Toren Augsburgs.
Diese imposante Liegenschaft umfasst 2 Gebäudekomplexe - das Haupthaus und die sogenannte Remise - einen überragenden Garten sowie Freisitzflächen auf über 1800 Quadratmeter Grundstück.
Anfang des letzten Jahrhunderts erbaut, war ursprünglich das Forstamt hier beheimatet. Zwischenzeitlich diente das Anwesen als Arztpraxis, sowie für Wohnzwecke.
Die aktuellen Eigentümer haben keine Kosten und Mühen gescheut den anmutenden Charakter zu erhalten. Mit viel Liebe zum Detail erhielt das gesamte Ensemble den heutigen, zeitgemäßen Stand der Technik und diese ausgesprochen attraktive, historisch anmutende Optik. Alle durchgeführten Renovierungen und Sanierungen wurden fachgerecht und nachhaltig ausgeführt. Es besteht keinerlei Sanierungsstau.
Nicht zu vergessen die traumhaft angelegten Freisitze und Gartenlandschaften, die die Herzen der Naturliebhaber höherschlagen lassen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
