*** 3-Familienhaus im Zentrum von Königsbrunn***

Ihr Immobilienexperte vor Ort

0821 / 45 06 18 95
Jürgen Rabenbauer

Objektdaten

86343 Königsbrunn
Wohnfläche: ca. 224 m²
Objekt-ID: JR025
Austattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 799.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 23.02.2026
Energieeffiziensklasse: H
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2018
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Zum Anwesen gehören 1 Garagen und 2 Stellplatz und es gliedert sich wie folgt:

Keller:
---------
- Waschraum
- 3 Abstellräume
- 1 Heizungsraum

Erdgeschosswohnung:
--------------------------------
Die Erdgeschosswohnung ist seit 2021 vermietet

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- 2 Schlafräume
- Küche
- großer Wohnbereich
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, der mitbenutzt werden darf
- Linoleum, Fliesen
- Echtholzböden im gesamten Wohnbereich

Obergeschoss:
----------------------
Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort verfügbar und wurde November 2022 neu gestrichen

- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- 1 Schlafraum
- 2 Kinderzimmer
- Küche
- großer Wohnbereich
- Südbalkon
- Echtholzböden

Dachgeschoss:
----------------------
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2021 vermietet.

- offener Wohn- / Ess- und Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Wanne (Badewanne weiß), WC und Waschbecken – zeitlos gefliest
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Laminat im Wohnbereich
- Fenster als auch Dachflächenfenster neuwertig

Der Gartenbereich hinter der Garage steht den Bewohner der OG- bzw. alternativ der DG- Wohnung zur Nutzung zur Verfügung und kann somit einer Wohnung zugeordnet werden.

Lage

Königsbrunn profitiert von seiner sehr guten Verkehrsanbindung über die B17 und zur Autobahn A8 Stuttgart-München, sowie zur A96 Memmingen-München.

Auch die Städte Landsberg und Donauwörth sind, Dank der Nähe der zur Schnellstraße, einfach zu erreichen. Für Münchenpendler besteht die Möglichkeit mit dem Bus oder mit dem eigenen Auto zur nächsten Bahnstation in Mering zu gelangen, von wo aus man in ca. 25 Minuten in der Landeshauptstadt ist.

Dieser wirtschaftliche sehr interessante Standort wird durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-, Haupt, Realschule und Gymnasium) sowie Kindergärten abgerundet.

Königsbrunn bietet Ihnen auch ein riesen Angebot an Erholungs- und Freizeitgestaltungen: Ilsesee, Lechstaustufe, 2 Golfplätze, Musikschule, Tanzschule, Wälder u.v.m.

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes 3-Familienhaus in zentraler Lage.

Erdgeschoss und Obergeschoss umfassen jeweils ca. 85 m².
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 54 m² Wohnfläche.

Die Erd- und Dachgeschosswohnungen sind aktuell vermietet.
Die helle großzügige 4-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss ist frei und somit entscheiden Sie über eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung.

1 Garagen und 2 Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) ergänzen dieses einmalige Angebot!

In jedem Fall dürfen Sie sich auf eine interessante Investition in bleibende Werte freuen.

In den Jahren 2016 und 2018 wurden bereits erste Sanierungen durchgeführt. Weitere Modernisierungen können - müssen jedoch nicht unmittelbar vorgenommen werden.

Aus Diskretionsgründen geben wir weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen an dieser Stelle nicht weiter. Erste Details in unserem ausführlichen Exposé.

Haben wir Ihr Interessen geweckt? – Dann kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns schon jetzt Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert: