Bezugsfreies Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage in Penzberg

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Johann Goss

Eckdaten der Immobilie

82377 Penzberg
Wohnfläche: ca. 346 m²
Objekt-ID: JG509
Ausstattung: Standard
Objektart: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1986
Etagen: 2
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Ausstattung

Vorab einige Details:

WE1 EG:
- 4 Zimmer, ca. 150 m² Wohnfläche
- Hobbyraum mit ca. 40 m² (Stromanschluss, Heizung)
- große Südterrasse mit Gartenanteil
- Garage
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum

WE2 OG:
- 4 Zimmer, ca. 132 m² Wohnfläche
- großer Südbalkon mit Bergblick
- Garage
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum

WE3 DG:
- 2 Zimmer, ca. 51,43 m² Wohnfläche
- Westbalkon
- 2 Stellplätze
- 1 Badezimmer
- Abstellraum
- Kellerraum
- kann um 90 cm aufgestockt werden, dadurch erhält man eine 4 Zimmer Wohnung
mit ca. 104 m², Baugenehmigung ist vorhanden

Lage

Das Haus liegt in Penzberg im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern, südlich von München, zwischen dem Starnberger See, Osterseen und den bayerischen Alpen. Die Stadt Penzberg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Das bezugsfreie Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen und zentralen Lage in Penzberg und beinhaltet 3 Wohnungen, mit der Option, dass das Dachgeschoss noch ausgebaut werden kann.

Die EG-Wohnung (4 Zimmer) mit großer Südterrasse und Gartenanteil, die Wohnung im OG (4 Zimmer) mit großem Südbalkon und Bergblick, sowie eine DG-Wohnung, die derzeit 2 Zimmer hat, aber um 90 cm aufgestockt werden kann und somit eine Wohnfläche von ca. 104 m² (4 Zimmer) bekommt.

Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, hier hat jede Wohnung einen extra Anschluss.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.