Energieeffizientes Mehrfamilienhaus in Ulm zu Kaufen

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Elena Schmidt

Objektdaten

89073 Ulm
Wohnfläche: ca. 280 m²
Objekt-ID: ES242
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1895
Etagen: 5
Zimmer: 9
Badezimmer: 5
Kaufpreis: 1.555.500,00 €
Grundstücksfläche: ca. 127 m²
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 30.05.2032
Endenergieverbrauch: 48
Energieeffiziensklasse: A
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2010
wesentlicher Energieträger: Strom

Ausstattung

Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungskomponenten:

- denkmalgeschützt
- kernsaniert im Jahr 2010
- Balkone
- Treppenhaus mit Flair
- hochwertige Parkettböden
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Holzfenster - 2-fach verglast
- Bäder teilweise mit Dusche und/oder Badewanne
- vollunterkellert

Wohnungsübersicht:

Erdgeschoss:

- eine Zweizimmerwohnung (Flur, offene Küche in den Wohnraum integriert mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche)
- ein Abstellraum/Waschküche außerhalb der Wohnung
- ein Apartment

1. Obergeschoss:

- eine Zweizimmerwohnung mit ca. 65 m² (Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC)
- ein Abstellraum/Waschküche außerhalb der Wohnung

2. Obergeschoss:

- eine Zweizimmerwohnung mit ca. 65 m² (Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC)
- ein Abstellraum/Waschküche außerhalb der Wohnung

Dachgeschoss zusammengelegt mit 2. Dachgeschoss - Maisonette Wohnung - insgesamt ca. 95 m² aufgeteilt wie folgt:

Dachgeschoss - Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Dachgeschoss 2 - ein Raum individuell nutzbar und ein Tageslichtbad mit Dusche
- ein Abstellraum/Waschküche außerhalb der Wohnung

Lage

Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot, Fußgängerzone sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

In direkter Umgebung erwarten Sie verschiedene Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen.

Der Bahnhof Ulm Ost befindet sich nur ca. 150 m entfernt und ist ein eingleisiger Haltepunkt der Brenzbahn von Ulm nach Aalen. Er wird im Stundentakt von Regio S-Bahnen zwischen Langenau und Ulm Hauptbahnhof bedient. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt (Bahnstrecke Stuttgart-München). In einer knappen Stunde Zugfahrt erreichen Sie Stuttgart und in ca. 70 Minuten München.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10.

Die angenehme Lage in einem gewachsenen Wohngebiet spricht für sich.

Objektbeschreibung

Energieeffizienter Wohnraum in attraktiver Innenstadtlage!

Das im Jahr 2010 kernsanierte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus von 1895 verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Etagen.

Im EG finden Sie zwei Einheiten: eine Zweizimmerwohnung und ein Apartment.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit zwei Zimmern und einem Tageslichtbad ausgestattet. Über einen Flur gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Badezimmer.

Identisch mit der Partei im 1. Obergeschoss, erstreckt sich die Wohnung im 2. Obergeschoss über ca. 65 m² Wohnfläche.

Die letzten zwei Etagen des Hauses sind durch eine Treppe verbunden und bilden eine traumhaft schöne Maisonette Wohnung.
Die untere Ebene der Maisonette Wohnung ist ähnlich den Wohnungen im 1. OG und 2. OG.
Im dazugehörigen 2. Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 28 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Räume: ein Wohn/Schlaf/Büroraum und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Die Immobilie eignet sich gut als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug mit zusätzlicher Vermietung.

Das Anwesen ist unter Denkmalschutz. Änderungen sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

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