86163 Augsburg, Reiheneckhaus zum Kauf

Reiheneckhaus in Hochzoll-Süd zu kaufen, Top Lage!

Objektdaten

  • Objekt ID
    AMK078
  • Objekttypen
  • Adresse
    86163 Augsburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    504 m²
  • Zimmer
    7
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • NameEntfernungen
    Grundschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,8 km
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. ges. MwSt.*)
  • Kaufpreis
    749.500,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Bedarfsausweis

  • Gültig bis
    11.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    215.70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Familien(t)raum in begehrter Lage! Ein Eck vom Glück!

Ca. 176 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen inklusive 504 m² Grundstück mit schönem Garten stehen zum Verkauf.

Das Haus mit 7 Zimmern ist ideal für eine Familie und bietet reichlich Potenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich:

- ein großzügiger Flur

- ein Wohnzimmer

- ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

- eine separate Wohnküche mit Speisekammer

- ein Gäste-WC

Eine Treppe bringt Sie in das Obergeschoss mit:

- drei Schlafzimmern und Zugang zum Balkon,

- einem Badezimmer mit Dusche

- und ein separates WC

Im Dachgeschoss befindet sich:

- ein kleines Zimmer

- ein großes Zimmer mit Wasseranschluss

- Stauraum

Der Außenbereich mit Garten, Süd- und West-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Kellergeschoss verläuft über den gesamten Grundriss.

Möchten Sie weitere Informationen über das Objekt erhalten? Dann fordern Sie das Exposé an.

Ausstattung

Folgende Details erwarten Sie:

Kellergeschoss:

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- Heizungsraum mit separater Dusche

- Öltankraum mit Werkstatt

- großer Lagerraum

- Waschraum mit Zugang zur Außentreppe in den Garten

- Gasanschluss im Haus vorhanden

Erdgeschoss:

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- großer Flurbereich

- Gäste-WC mit Tageslichtfenster

- Wohnküche mit Speisekammer

- großes Wohnzimmer mit Schiebetür zum Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten

Obergeschoss:

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- drei große Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon

- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet

- separates WC

Dachgeschoss

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- kleines Zimmer

- großes Zimmer mit Wasseranschluss

- Abstellraum

Im ganzen Haus:

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- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2006

- Stäbchen - und Fischgrätparkett

- viel Fläche für Ihre weitere Verwendung

Eine Einzelgarage und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Kurz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Grundriss


Lage

Der Augsburger Stadtteil Hochzoll befindet sich am östlichen Stadtrand Augsburgs und ist verkehrsgünstig äußerst gut gelegen.

Hochzoll bietet eine vorbildliche Infrastruktur, mit Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen für Spiel, Sport und Freizeit. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

Durch die Nähe zum Bahnhof Augsburg - Hochzoll, der nur 500 m entfernt ist, sind Sie hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt, sowie auch in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden.

Die Autobahn A8 Stuttgart - München ist ebenso nur einige Fahrminuten entfernt.

Aufgrund der Nähe zum Naherholungsholungsgebiet Lech, Siebentischwald, ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Badesee „Kuhsee“. Neben der Badestelle befinden sich dort auch Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Grillplätze.

Eine zweifellos sehr gute Lage!



Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alisa Kurz
  • Adresse
    Am Schwall 3
    86150 Augsburg
  • Tel. Durchwahl
    0821 - 45 06 18 95

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