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***Geräumiges Reiheneckhaus mit super Aussicht in toller Lage!***
Folgende Details erwarten Sie:
Grundsätzliches:
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•familiengerechte Lage
•gut geschnittenes Grundstück
•ideale Platzierung und Ausrichtung des Hauses
•Ziegelbauweise
•Holzfenster 2-fach verglast
•Garage zzgl. 19.500 Euro
Kellergeschoss:
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•Hobbyraum (mit Bar, Sauna und Dusche)
•Waschküche
•Heizungsraum
•Werkstatt
Erdgeschoss:
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•Flur (Bodenbelag - Travertin Stein)
•Wohnzimmer mit Essnische und Zugang zu der Südterrasse, Parkettbodenbelag
•Küche mit Bioeinbauküche aus Echtholz, mit Natursteinplatte, Fliesenbodenbelag
•Gäste-WC, gefliest
•Kachelofen im Flur
•uneinnehmbarer Südwestgarten mit Brunnen, Gartenhaus und Brennholzabstellfläche
•hochwertiger Rasenroboter
•gepflasterte Südterrasse
Obergeschoss:
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•drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, Bodenbelag Teppich (renovierungsbedürftig)
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, gefliest
Dachgeschoss (vollständig ausgebaut):
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•Küche mit Einbauküche
•großes Wohnzimmer, Bodenbelag Teppich
•Tageslichtbad mit Dusche, gefliest
Friedberg (in Bayern) gehört zum Regierungsbezirk Schwaben und zählt derweil ca. 30.000 Einwohner.
Sehr ruhig am Ortsrand von Friedberg mit freiem Ausblick gelegen, ist dieses Haus nur wenige Minuten von der A8 entfernt. Auch die B300 - mit ihren hervorragenden Verbindungen ins Umland - können Sie nach kurzer Fahrzeit erreichen. In die Innenstadt von Augsburg gelangen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe.
Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten auch für den größeren Einkauf, finden Sie in Friedberg und in den umliegenden Orten.
Friedberg bietet mit Sportvereinen, Restaurants und vieles mehr ein umfangreiches Freizeitangebot.
Die ruhige Gegend ermöglicht es Familien mit Kindern naturverbunden aufzuwachsen.
Familien und Familiengründer aufgepasst!
Es erwartet Sie ein solides – massiv - gebautes Reiheneckhaus mit süd-/westlicher Ausrichtung in traumhafter Lage.
Unabhängig des Baujahres besticht ihr neues Domizil mit vielen Räumen und Platz zur Verwirklichung Ihrer Wünsche und Träume – indoor wie outdoor.
Drei Etagen beherbergen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Das voll ausgebaute Dachgeschoss enthält eine zusätzliche kleine Küche. Hier ist auch das zweite Bad untergebracht.
Ihr zukünftiges Domizil ist voll unterkellert und schafft daher – so wichtigen - umfangreichen Stauraum.
Der nicht einsehbare Garten gewährt höchste Privatatmosphäre mit viel Freiraum zur Gestaltung und Ruhe für Ihre Freizeit und Erholung.
Dieses Immobilienangebot ist die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Zukunftsplanung und -gestaltung auch in Hinsicht des neu verabschiedeten Gebäudeenergiegesetzes in Kombination mit staatlichen Förderungen. Die ideale Ausrichtung lässt hier viele Möglichkeiten zu.
Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
