Ein Haus mit Beständigkeit und Herz in Langweid am Lech / Stettenhofen
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Das Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Stettenhofen der Gemeinde Langweid am Lech. Geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, einem gepflegten Umfeld und viel Grün bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Wohnumfeld eignet sich ideal für Familien sowie Paare, die Wert auf Ruhe und ein harmonisches Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der nahen Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Gemeinde Langweid am Lech verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Augsburg sowie weitere regionale Zentren sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig bleibt der ländlich geprägte Charakter erhalten und sorgt für ein ruhiges Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Stettenhofen
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1979) bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem ca. 388 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder auch Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen acht Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste‑WC sowie ein voll unterkellerter Bereich mit Partykeller zur Verfügung.
Der offene Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine Schreiner‑Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, ein lichtreicher Treppenaufgang, 3‑fach verglaste Fenster, Vollholztüren sowie ein ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Südbalkon, einem sonnigen Südgarten, einem zusätzlichem Nordgarten, einer gemauerter Grillanlage, einem Geräteschuppen sowie einer Einzelgarage und einem Stellplatz. Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert und ist ab Dezember 2026 verfügbar.
Fazit: Attraktives Reiheneckhaus mit viel Platz, Garten und guter Lage in Langweid am Lech / Stettenhofen.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.