Baustellenbesichtigung am Sonntag, 03.07.2022, 14 Uhr bis 16 Uhr 82272 Moorenweis, Blumenstraße 4

Ihr Makler vor Ort

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08232 959780
Iris Beierling

Objektdaten

82272 Moorenweis
Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 338 m²
Objekt-ID: BE013K
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Reiheneckhaus
Baujahr: 2023
Etagen: 3
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 998.422,00 €
Zustand: projektiert
Verfügbar: Nach Fertigstellung

Ausstattung

Der angegebene Gesamtkaufpreis beinhaltet ebenfalls
- Grundstück
- Baunebenkosten
- Hausanschlusskosten
- Garage und Stellplatz
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Außenanlagen (z. B. Zuwegung, Zaun etc.)
- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung
- Baufertigstellungsbürgschaft
- Qualitätskontrolle mit Zertifikat durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen
- Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Baugrundgutachten
- „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung)

Es erwartet Sie: Planung, Bauleitung und Ausführung aus einer Hand und langjährige Erfahrung im Massivhaus-Bereich.

Die folgenden Ausstattungsmerkmale sind unter anderem in Ihrem zukünftigen LayerHAUS inklusive:
- Bauweise nach GEG 2020
- eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten
- monolithische Bauweise mit Ytong
- massive Außen- und Innenwände
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten)
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour)
- Handtuchheizkörper im Bad
- schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“
- massive Holzwangentreppe gebeizt oder geölt in verschiedenen Farbtönen mit Edelstahlsprossen
- Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Anthrazit
- alle Fenster und Fenstertüren sind mit Rollläden versehen
- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt

Neubau in Planung/Realisierung. Energieausweis liegt noch nicht vor.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich:
1. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer)
2. Kosten der Grundstücksteilung und Gebäudeeinmessung

Lage

Das Grundstück liegt zentral aber ruhig in Moorenweis.

Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen das Fünfseenland bietet. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ammer- und den Wörthsee mit vielen Restaurants und Cafés, sowie vielen Bademöglichkeiten. Lassen Sie Ihre Seele bei Spaziergängen in den umliegenden Wäldern baumeln und genießen Sie die Ruhe Ihres Wohnorts.

Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker oder auch Friseurbesuche können fußläufig erledigt werden. Die Ortschaft bietet neben Ärzten und einer Apotheke auch eine Bankfiliale der Sparkasse und der Raiffeisenbank und eine Tankstelle.

Gerade für Familien bietet sich Moorenweis als neuen Wohnort an, da sämtliche Bedürfnisse direkt im Ort bedient werden! Das Vereinsleben ist reichhaltig und freut sich über neue Mitglieder, die mit offenen Armen empfangen werden.

Die Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt. Der Kindergarten ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nächste S-Bahnstation ist in Grafrath. Von hier können Sie den Regionalzug oder die S-Bahn- Linie 4 für die Fahrt nach München nutzen. In nur 35 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.

Für Pendler nach München, Augsburg oder Landsberg ist die Verkehrsanbindung optimal. In nur wenigen Fahrtminuten erreicht man die A 96, zur B2 nach Augsburg sind es auch nur einige Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Reiheneckhaus 1 mit ca. 147 m² Wohnfläche und 6 Zimmern auf einem ca. 338 m² großen Bauplatz in zentraler Lage von Moorenweis.

Malerarbeiten und Bodenbeläge sowie Terrasse, Zaun und Trennschutzwände bereits im Preis inklusive.

Hausanschlussgebühren sowie Baunebenkosten ebenfalls im Preis inbegriffen.

Zzgl. Garage und Stellplatz mit gepflasterter Zuwegung zum Kaufpreis von insgesamt 34.700,00 €.

Erdgeschoss:
- großer, heller Wohn- und Essbereich
- Küche optional offen oder geschlossen
- Gäste-WC
- große Diele

Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Büro / Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Ankleide

Kellergeschoss:
- Hobbyraum mit großem Lichtschacht
- Abstellraum
- Haustechnikraum

Hinweis: Beispielbild enthält Sonderwünsche (z. B. Bepflanzung, Sitzgruppe etc.), die im Preis nicht enthalten sind.

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