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Relaxen im eigenen Südgarten - optimaler Grundriss für Familien - München - 5 Zi
Sehr gepflegtes und perfekt aufgeteiltes Reihenendhaus am Münchner Stadtrand mit ca. 145 m² Wohnfläche auf ca. 334 m² Grund, voll unterkellert, Einzelgarage mit direktem Gartenzugang.
Erstbezug 1964, Haus laufend modernisiert: Fenster, Küche, Bad, Parkett, Eingangsbereich, Dach, Garage uvm., praktische Einbauten. Betriebskosten mtl. ca. EUR 183,- (Müll, Kanal, Wasser, Kaminkehrer, Gr.St.), HK und WW ca. mtl. EUR 224,- .
Eine vollständige Ausstattungsliste sowie Renovierungen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen und mehr zum Thema "GEG Gebäudeenergiegesetz" erfahren über einen Link auf unsere Homepage: https://layer-gruppe.de/sanierungspflicht-hauskauf/
Genießen Sie die attraktive Ruhelage in München / Westpark mit sämtlichen Möglichkeiten:
vom Stadterlebnis der schönen Münchner Innenstadt über Sport und Freizeit direkt vor Ihrer Haustür.
Im belebenden Grün des Starnberger-Naherholungsgebiets bis zum gemütlichen Rückzug in die Natur Ihres eigenen Gartens, steht Ihnen alles offen.
Kindergarten und Schulen in der Umgebung, beste Stadtanbindung durch Buslinie 51 / 151 und U6, verkehrsgünstig, schneller Anschluss an A96 Lindau und A95 Garmisch sowie kurze Entfernung zur Universitätsklinik Großhadern.
Helles-ruhiges Wohnvergnügen!
Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essplatz empfängt Sie mit einem herrlichen Blick und direktem Zugang in den schönen Garten.
Eine separate Vollholzküche in U-Form mit Durchreiche bietet alles, was sich die Familie wünscht. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer im Eingangsbereich komplettieren das Raumangebot im EG.
Auf der geschützten Terrasse und den nischenartigen Ruheplätzen im liebevoll angelegten Garten verwöhnt Sie die Sonne von mittags bis abends und ermöglicht die Auszeit vom Alltag.
Ein Wintergarten ließe sich perfekt als Leseplatz oder Homeoffice verwirklichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Duschbad mit großem Einzelwaschtisch, WC und Fenster, ein nördlich gelegenes Schlafzimmer und ein besonders großzügiges Schlafzimmer (teilbar) mit Balkonzugang, Markise und Einbauschrank.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegt ein zweites Tageslichtbad mit Duschbad / WC und es sind zwei weitere Zimmer beheimatet, die Raum für viele kreative Ideen bieten.
Deckenhöhe liegt bei 251 cm im EG, 1. OG und DG.
Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizraum, Werkraum und einen großen Hobbyraum.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
