86163 Augsburg / Hochzoll-Süd, Reihenhaus zum Kauf

Reihenmittelhaus in Hochzoll-Süd - HAUS 2

Objektdaten

  • Objekt ID
    HGO012K
  • Objekttypen
  • Adresse
    86163 Augsburg / Hochzoll-Süd
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    197 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Gesamtfläche
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Kaufpreis
    678.211,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Firma Layer bietet Ihnen ein Reihenhaus in perfekter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd an.

Begleiten Sie uns auf einem Rundgang durch Ihr künftiges Heim mit 5 Zimmern:

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC eine Nische für die Garderobe, welche Platz für Jacken und Schuhe der ganzen Familie bietet. Geradeaus weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Im Wohnraum haben Sie ebenfalls einen Ausgang zu Ihrer Terrasse mit Garten.

Nun folgen Sie uns die Treppe hinauf in das Obergeschoss: Angrenzend an den Treppenaufstieg liegt das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Nebenan befindet sich das Elternschlafzimmer mit viel Platz für einen Kleiderschrank und Doppelbett. Die beiden Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs genügend Platz zum Spielen und Lernen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio, das als Sonderwunsch individuell gestaltet werden kann und z.B. zu einem weiteren Bad ausgebaut werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Hausanschlussraum / Waschküche und zwei große Kellerräume. Ein Kellerausbaupaket kann dazugebucht werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bitte melden Sie sich zur Terminvereinbarung unter der Rufnummer 08232 - 95 97 8-0 oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@layer-gruppe.de

Ausstattung

Diese LAYER Reihenhäuser werden schlüsselfertig erstellt und beinhalten unter anderem die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- monolithische Bauweise mit Ytong / Haustrennwand in Kalksandstein

- massive Außen- und Innenwände in Ytong

- massive Holzwangentreppe mit Edelstahlsprossen

- Wärmeschutz nach neusten Vorgaben gemäß ENEV

- Kunststoff-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

- alle Fenster und Fenstertüren sind mit elektrischen Rollläden versehen

- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (Hans Grohe, Grohe, Ideal-Standard, Vigour)

- Handtuchheizkörper im Bad

- schwellenfreie Dusche mit „Regenbrause“

- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation

- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima

- Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren für die Warmwasserunterstützung

- Fußbodenheizung im ganzen Haus (individuell steuerbar mit Einzelraumthermostaten)

- Parkett in den Wohnräumen

- Malerarbeiten in weiß

- Außenanlagen inkl. Pflaster, Zäune, Rasenansaat

- Gabionentrennwand zur Nachbarterrasse

- alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Region ausgeführt

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet ebenfalls:

- Haus und Grundstück

- Baunebenkosten

- Grundstück inkl. Erschließung und Herstellung gemeinschaftlicher Zufahrt

- Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Baugewährleistungsversicherung

- Baufertigstellungsbürgschaft

- Qualitätskontrolle mit Zertifikat durch unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen

- Festpreis- und Bauzeitgarantie

- Baugrundgutachten

- „Blower-Door-Test“ (Dichtigkeitsprüfung)

ENERGIEAUSWEIS liegt noch nicht vor.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:

Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbssteuer)

Sonstige Informationen

Herr Hellmut Golisch berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der Rufnummer 08232 / 95 97 80

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg, Schwabmünchen und Landsberg.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Grundriss


Lage

Die Reihenhäuser liegen in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Hochzoll-Süd, in zweiter Reihe an der Meringer Straße.

Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, der nur 900 m entfernt ist, besitzt Hochzoll-Süd eine hervorragende Verkehrsanbindung nach München, nach Süden zum Ammersee und Norden nach Ingolstadt.

Der Park & Ride Friedberg-West ist nur 3 Fahrminuten entfernt.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Beliebtes Ausflugsziel ist der am westlichen Rand gelegene Kuhsee. Neben der Badestelle befinden sich dort auch Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Grillplätze.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Hellmut Golisch
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 / 95978 -0

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