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***FAMILIENNEST AM STADTRAND - TOP GEPFLEGT UND HEIß BEGEHRT***
Es erwarten Sie:
- 4 Schlafzimmer
- helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- offener Wohn-Essbereich
- moderne Einbauküche
- niveaugleiche Bodenausführung in allen Wohnbereichen
- Holzfenster mit Rollladen an Außenfassade
- Kunststofffenster mit Beschattung im Dach
- luftiges Dachstudio mit eigenem Tageslichtbad
- jüngst modernisierte Heizungstechnik zur Warmwassererzeugung
- Südterrasse mit großer Markise
- sonniger Garten
- gemeinsame Zentralheizung aller Reihenhäuser (Hinweis: Hausgeld inkl. Heizkosten)
- 2 Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Haus, zzgl. je 23.500,00 €
Grundrisse und weiter Bilder erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Der südlich von Augsburg gelegene Stadtteil Inningen bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Ärzte, Banken, Einkaufen, Kindergarten, Grundschule Handwerker, - alles vor Ort.
Ruhige Wohngegend, super Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr durch eigenen Bahnhof, und guter Autobahnanbindung zeichnet dieses Domizil zu einer absoluten Besonderheit aus.
Durch eine hervorragende Infrastruktur, Nahversorgung und hohen Freizeitwert bleibt bei diesem Objekt sicherlich keinen Wunsch unerfüllt.
Diese Komponenten garantieren, in Verbindung mit dem Wohnkonzept, einen hohen Lebens- und Wohnkomfort.
HEIMKOMMEN UND WOHLFÜHLEN!
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus kommt hell, vielseitig und top gepflegt daher.
Mit mehreren Schlafzimmern, zwei Bädern, charmantem Dachstudio und eigenem Garten bietet dieses schmucke Domizil alles, um sich als Familie so richtig wohl zu fühlen.
Durch den fußläufig erreichbaren Kindergarten und Grundschule in Inningen gestalten sich hier die ersten Lebensjahre besonders bequem.
Der eigene Bahnhof bringt nicht nur Ihre Kinder stressfrei zu jeder erdenklichen weiterführenden Schule oder Freizeitaktivität, sondern garantiert auch Ihnen einen bequemen Arbeitsweg.
Die unweit entfernte Bundesstraße 17 komplementiert die Besonderheit dieser Lage.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Direktzugang zum eigenen Keller sorgen für ein äußerst bequemes nach Hause kommen.
Ergänzt durch eine moderne und zugleich ablösefreie Einbauküche finden Sie alles vor, um nur noch einzuziehen und sich wohl zu fühlen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
Wir freuen uns Ihnen Ihr vielleicht neues Zuhause zeigen zu dürfen.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
