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Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Kriegshaber
Einliegerwohnung
Garage
voll unterkellert
Garten / Balkon / Terrasse inkl. Markise
2 Bäder + WC
5 Zimmer
Kachelofen mit Ölbrennereinsatz
Die Renovierungsarbeiten können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Kriegshaber und ist ideal für Familien. Trotz der verkehrsberuhigten Lage bietet Kriegshaber alles, was zum täglichen Leben notwendig ist.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie einige Restaurants und Kneipen.
Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber befindet sich am westlichen Stadtrand ganz in der Nähe der Uniklinik. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca.10 min in die Innenstadt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe.
In wenigen Minuten fahren Sie auf die B17 mit Anbindung an die A8.
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Grillen einlädt. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Außerdem befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet eine Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem separaten Badezimmer und der Möglichkeit eine Küche zu installieren.
Das Reihenmittelhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Garten sind und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen.
Besser als jede Beschreibung ist immer eine Besichtigung vor Ort.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
