*** In der Gemeinde Kissing - Ihre Glücksoase - Zweifamilienhaus mit Pool - inkl. Einliegerwohnung ***

Ihr Immobilienexperte vor Ort

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Jürgen Rabenbauer

Objektdaten

86438 Kissing
Wohnfläche: ca. 366 m²
Objekt-ID: JR028
Austattung: gehoben
Objektart: Haus
Stil: Villa
Baujahr: 1978
Etagen: 2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 1.499.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 1199 m²
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 11.10.2031
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Zusammenfassung der wichtigsten Ausstattungskomponenten:

- doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Holzfenster
- neue Heizung 2022
- Bodenbeläge im Wesentlichen: Fliesen, Naturstein und Teppich
- Kaminöfen
- Einbauküche
- Bäder teilweise mit Dusche und/oder Badewanne
- idyllischer Garten
- komplett unterkellert
- Doppelgarage
- Pool mit Überdachung
- Gartenteich

Lage

Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach/ Friedberg liegt ungefähr 5 km südöstlich der Stadtgrenze von Augsburg.

Hier finden Sie eine gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens. Weiterführende Schulen stehen Ihnen in Friedberg, Mering und Augsburg zur Verfügung.

In wenigen Fahrminuten ist man am Kissinger Bahnhof.

Achtung Pendler aufgepasst!

München erreichen Sie von hier aus in ca.35 Minuten, Augsburg in ca.15 Minuten.

Mit nahegelegenen Seen und den Lechauen liegen abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür.

Das Zweifamilienhaus ist zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen.

Objektbeschreibung

Familien(t)raum in begehrter Lage in Kissing!

Diese großzügige Liegenschaft bietet neben der imposanten Villa eine separate Einliegerwohnung. Dies könnte Ihre Lösung sein. Möchten Sie Familienmitglieder unterbringen, benötigen Sie separaten Arbeitsraum, vielleicht eine Pflegekraft, .... Sie sehen die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Haupthaus:
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Im Erdgeschoss befindet sich:
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Kinderzimmer
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- offene Küche mit Essbereich
- Wohnbereich mit Kamin
- zwei Terrassen

Eine Treppe bringt Sie in das Obergeschoss mit:
- einem großen Zimmer und Zugang zum Balkon

Einliegerwohnung:
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- ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- eine Küche mit Einbauküche
- ein Schlafzimmer
- zwei weitere Kinderzimmer
- ein Gäste-WC
- ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
- neu Heizung - 2022

Da die Immobilie voll unterkellert ist, steht auch umfangreicher Nutzraum zur Verfügung.

Eine großzügige Doppelgarage ist selbstverständlich dabei und rundet das Angebot gelungen ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.

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