81827 München, Villa zum Kauf

Traumvilla für ein Pärchen mit mediterranem Garten in München - Waldtrudering

Objektdaten

  • Objekt ID
    JG375
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Waldtrudering)
    81827 München
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    500 m²
  • Gesamtfläche
    140 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.08.2021
  • Käufer­provision
    1,785 % incl. MWSt.
  • Kaufpreis
    1.380.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie und Ihre Liebste (Ihr Liebster) wünschen sich eine Luxusvilla, die aus einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wintergarten sowie im Obergeschoss aus einem Schlafbereich und Wellnessbad besteht.

Dazu wünschen Sie sich ein sehr helles Untergeschoss mit Biosauna und Regendusche.

Die warmen Monate möchten Sie in einem mit alten Baumbestand eingewachsenen Garten mit beheiztem Aussenpool und Urlaubsatmosphäre verbringen.

Dies alles bietet Ihnen die Doppelhausvilla mit Einfamilienhauscharakter.

Luxus pur erwartet Sie. Der Flair dieser Immobilie ist schwer zu beschreiben, wird aber bei einer Besichtigung deutlich.

Ich freue mich auf Sie, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

Eingewachsener uneinsehbarer Garten

Außenpool beheizbar, mit Überdachung und Gegenstromanlage (neue Technik in 2012 und 2020)

Wintergarten inkl. automatisch geregelter Verschattung

Teich, automatische Bewässerungsanlage und Beleuchtungskonzept

Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser

Wellnessbereich mit Bio-Sauna und Regendusche sowie sep. WC im KG

Raumhöhen im EG ca. 2,70 m und im DG bis über 4 m

elektrische Rollläden sowie Deckenlautsprecher in allen Zimmern

Solaranlage, Alarmanlage und Staubsaugeranlage

Klimaanlage im Schlafzimmer vorgerüstet (Wandgerät wurde aus optischen Gründen ausgebaut, ein Neues könnte aber jederzeit wieder neu installiert werden)

Fußbodenheizung

offener Kamin

neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

Badezimmer OG mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und WC

Holzfenster

Böden aus hochwertigen Materialien (Solnhofer Platten, Marmor, Granit und Parkett)

1 Balkon, 2 Terrassen und Garten mit Gartenpavillon und separatem Zugang ins Untergeschoß

Sonstige Informationen

Wenn Sie weitere Fragen haben und einen Besichtigungstermin wünschen, so steht Ihnen Herr Johann Goss, zertifizierter Sachverständiger und Makler für Luxusimmobilien, gerne zur Verfügung.

Mobil erreichbar unter 0160 96 701 284.

Grundriss


Lage

Waldtrudering, am östlichen Stadtrand von München, gehört zu den begehrtesten Adressen von München und zeichnet sich durch Ruhe, Villen, vielen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, durch den kleinen Park vor dem Haus gelangen Sie in ca. 200 m zum Truderinger Forst.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Johann Goss
  • Adresse
    Romanstrasse 14 a
    80639 München / Nymphenburg
  • Tel. Durchwahl
    089/54 50 50 77

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