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Es wird Zeit: Wohnen Sie schon in Best-Lage mit allen Annehmlichkeiten? Inklusive Einliegerwohnung!
Hier die wichtigsten Punkte im Überblick
Haus
- 5 Zimmer
- ca. 172 m²
- großzügiger Wohnbereich
- heller Essbereich mit Wintergartencharakter
- Bad mit 2 Waschbecken, Wanne & Dusche
- Gäste WC
- Böden: Teppich, Fliesen
- Kamin
- weitläufiger Garten
- überdachter Balkon
- große Terrasse
- Garage & PKW Stellplatz
Einliegerwohnung
- 2021 renoviert
- 1,5 Zimmer
- ca. 72 m²
- große, moderne Küche
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- Boden gefliest
- Terrasse
- PKW Stellplatz
Allgemein
- Zentralheizung Öl
- Lademöglichkeit für EV vorhanden
Die Gemeinde Aystetten liegt etwa 8 Kilometer westlich von Augsburg.
Im Ort finden Sie neben mehreren Ärzten auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt.
Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule in Aystetten.
Weiterführende Schulen finden Sie im 10 Minuten entfernten Ort Neusäß.
Auch an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung fehlt es hier, im Naturpark Westlich Wälder, nicht.
Sie erreichen die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Adelsried in etwa 5 Minuten.
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil und genießen gerne die Ruhe und Sonne am Ortsrand einer kleinen aber feinen Gemeinde?
Dann machen Sie Ihren Traum jetzt zur Realität!
Am Haus angekommen gelangen Sie durch den Eingang in das Treppenhaus, was Sie hinauf in die Wohn- und Essräume sowie die Küche im ersten Stock führt.
Des Weiteren finden Sie hinter dem Treppenhaus den Keller mit Waschküche und Heizung.
Im Obergeschoß angekommen erwartet Sie der Wohnbereich mit Kamin und viel Platz.
Von hier gelangen Sie auch in Küche und den Essbereich mit Wintergartencharakter.
Wohn- und Essbereich bieten jeweils Zugang zum Garten.
Dieser ist mit Terrasse, Teichlandschaft, Bäumen und einer Rasenfläche ansprechend gestaltet.
Ebenso finden Sie das Gäste WC in diesem Stockwerk.
Im Dachgeschoss befinden sich Schlafzimmer, das große Bad sowie zwei Kinder- bzw. Bürozimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich die 2021 komplett renovierte Einliegerwohnung:
Durch den separaten Eingang kommen Sie durch Flur und Garderobenbereich in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Weiter geht es in Esszimmer und Küche.
Dahinter finden Sie das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und das Schlafzimmer.
Die gesamte Einliegerwohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Einliegerwohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Neugierig geworden?
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
