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Julian Geldhauser

Objektdaten

86368 Gersthofen / Rettenbergen
Wohnfläche: ca. 192 m²
Objekt-ID: JUG0081
Objektart: Haus
Stil: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1973
Etagen: 3
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kaufpreis: 790.000,00 €
Grundstücksfläche: ca. 1053 m²
Zustand: renovierungsbedürftig

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 17.03.2031
Energieeffiziensklasse: G
Baujahr Anlagentechnik: 1992
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Aktuell ist das Zweifamilienhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben circa 96 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert.

Es sind zwei Garagen vorhanden.

ALLGEMEINES - derzeitige Ausstattung:
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- Fliesen/Laminat/Teppichböden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Öl-Zentralheizung
- Holzofen
- zwei Tageslichtbäder
- betonierte Treppe
- voll unterkellert
- zwei Garagen
- großzügiger Garten

1992 wurde eine Öl-Zentralheizung installiert. 2018 wurden Brenner und Warmwasserspeicher erneuert und ein Holzofen ergänzt.

Aktuelle und mögliche neue Grundrisse bekommen Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Rettenbergen ist ein Stadtteil der beliebten Stadt Gersthofen im schwäbischen Landkreis Augsburg und im Holzwinkel des Naturparks Augsburg in Bayern.

Zur Gemarkung gehört auch das ehemalige Naherholungsgebiet Weidenlohe, das seit 2010 ein eigener Ortsteil von Rettenbergen ist.

Die Verkehrsanbindung zur A8 und B2 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich unmittelbar vor Ihrem neuen Zuhause. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind ca. 10 Minuten entfernt.

Das Zentrum von Gersthofen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet Ihnen im kulinarischen wie auch kulturellem Sinne viele Möglichkeiten.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Gersthofen vorhanden und über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung

SIE GLAUBEN AN UNGLAUBLICHES ?

AUSSERGEWÖHNLICH - ÜBERDURCHSCHNITTLICH - LUXURIÖS!

Sie lieben es außergewöhnlich - eben "nicht von der Stange"?

So könnte Ihre zukünftige Liegenschaft aussehen.

Ausgangssituation ist ein solides, sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in unverbaubarer Lage mit Weitblick.

Der Eigentümer hat es verstanden aus zwei Wohnungen mit je ca. 96 m² Wohnfläche ein Domizil der Superlative mit insgesamt ca. 400 m² zu entwickeln.

Projektierte Pläne für Um- und Anbaumaßnahmen liegen bereits genehmigt vor.

Diese wurde in Zusammenarbeit mit einem renommierten Architekten durch geschickte Umgestaltung und maximale Erweiterung, geschaffen.

Hier wird definitiv nicht gekleckert!

Unser Exposé ermöglicht Ihnen detaillierte Einblicke und die Möglichkeit, Ihre Zukunft schon heute zu visualisieren.....los geht's!

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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert: