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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Greiling
Traditionell - Hochwertig - Werthaltig
- Baujahr 1994
- großes Grundstück mit Süd Ausrichtung
- Dank Einliegerwohnung als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar (separater Eingang)
- jährlich geprüfte Ölheizung
- teilweise Fußbodenheizung
- aktuell drei Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Küche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden
- großer Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
- massiver Steinkachelofen im Wohnzimmer
- Küche mit gemütlichem Erker
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Rollladen (teils elektrisch)
- viel Stauraum in verschiedenen Kellerräumen
- Saunaanschluss im Keller
- 2 Garagen und 4 Stellplätze
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Greiling (Einwohner: ca. 1.500), diese liegt in der wunderschönen Voralpenlandschaft und gehört zum oberbayerischen Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen.
Die Gemeinde befindet wenige Kilometer östlich von Bad Tölz und ca. 12 km nord-westlich vom Tegernsee angesiedelt; die Landeshauptstadt München kann in ca. 50 km nördlicher Richtung erreicht werden.
Über die Bundesstraßen 13 und 472 besteht in ca. 20 km Anschluss zu der Autobahn 8.
Die Gemeinde Greiling verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet neben einem Supermarkt mehrere Gasthäuser. Ein großes Industriegebiet für alle Bedürfnisse des täglichen Bedarf befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Auch Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Ca. 2 km entfernt finden Ihre Kinder ein Gymnasium.
Das gepflegte Einfamilienhaus samt der ca. 50 Quadratmeter großen Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, wurde im Jahr 1994 auf dem ca. 571 Quadratmeter großen Grundstück errichtet.
Das Haupthaus betreten Sie über einen großzügigen Empfangsbereich inkl. Garderobe. Von hier aus können Küche, Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer inkl. Bad sowie das Treppenhaus erreicht werden. An die Küche mit ihrem großen, sonnigen Erker angrenzend befindet sich eine Speisekammer. Das gemütliche Wohnzimmer besticht durch den hochwertigen Kachelofen, sowie den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier befinden sich 2 Schlaf-/bzw. Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Fußbodenheizung.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie die helle Einliegerwohnung mit Westbalkon. Diese verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer inkl. Einbauküche, ein Bad und ein großes Schlafzimmer. Es besteht die Möglichkeit die Einliegerwohnung durch Einbau einer Tür mit dem Hauptbaus zu verbinden.
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Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
