86845 Großaitingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

2-Familienhaus, für Jung und Alt, mit Freisitz, Garage und Carport in Großaitingen kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    PLS041
  • Objekttypen
  • Adresse
    86845 Großaitingen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.265 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 5
    Carport: 5
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    735.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Garage
  • Kein Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Verbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.02.2030
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute 2-Familienhaus bietet im EG und OG jeweils eine eigene Wohneinheit mit ca. 170 qm Wohnfläche und hat eine ähnliche Raumaufteilung.

Beide Wohnungen eignen sich gut zum Selbstbezug für Jung und Alt, auch als Mehr- oder Dreigenerationenhaus und für den Eigenbedarf eine Etage extra, sowie nach Umbau eine ELW, zum Vermieten.

Das Urhaus, im hinteren Bereich, wurde vor 1900 gebaut, ein Anbau im Jahre 1969 sowie der vordere Anbau kam im Jahr 1989 hinzu.

Auf beiden Etagen finden Sie:

- zwei Kinderzimmer

- ein Elternschlafzimmer

- eine geschlossene Küche

- eine Speis

- ein großes Wohnzimmer

- ein Badezimmer (zusätzlich eine separate Dusche mit WC im OG)

- Abstellraum

Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Im EG ist der Heizungsraum und ein Abstellraum.

Zu ihrer Info: Die Doppelgarage mit 19.000 Euro und der neue Carport mit 15.000 Euro kommen zum VK-Preis hinzu.

Wir wollen die Privatsphäre der Eigentümer wahren und haben deshalb wenig Fotos im Expose.

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Hauseingang

- Dachgeschoß kann bei Bedarf noch ausgebaut werden

- Fliesen- und Parkettböden

- Zentralheizung im Haus und ein Gasanschluß liegt an der Strasse

- Im Wohnbereich ein zweiter Kamin zum Anschluß für einen Schwedenofen

- SAT- Anlage auch Kabelanschluß ist möglich, liegt vorne am Haus

- 1989: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden

- 2014: neue Kunststofffenster mit Rollläden auf der Ostseite vom Haus

- großer Gartenbereich mit einem gemauerten Freisitz

- Doppel-Garage mit integriertem Geräteraum

- Gartenhaus gemauert mit Keller

- 2019: neuwertiger Carport integriert mit der Garage

Sonstige Informationen

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Grundriss


Lage

Großaitingen mit ca. 5.100 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.

Mitten in Großaitingen, an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, liegt dieses Zwei-Familienhaus mit großem Garten.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Min. sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot uvm.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und ein Gymnasium sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter L. Seufert
  • Adresse
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 - 959 78 - 0

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