86845 Großaitingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

*2021 RENOVIERT* Zweifamilienhaus für Jung und Alt, PV-, Solaranlage, neue Heizung, große Terrasse, neue Garagen, in Großaitingen zu kaufen

Objektdaten

  • Objekt ID
    PLS050
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Großaitingen)
    86845 Großaitingen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    231 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    656 m²
  • Gesamtfläche
    312 m²
  • Zimmer
    11
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    797.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene Küche
  • Solarwärme
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das im Jahr *2021 RENOVIERTE und MODERNISIERTE* massiv gebaute Zweifamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und ein zugehöriges ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Diese Etage hat drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und kann bei Bedarf für zusätzliche Kinderzimmer oder auch ein Zimmer als Büroraum für Home-Office genutzt werden. Für Sie stehen somit gesamt ca. 142 m² Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung.

Eine neue Gashybrid-Heizungsanlage wurde 2021 eingebaut, mit neuer Solaranlage auf dem Dach sowie eine Photovoltaik-Anlage von 2008, zum Einspeisen von Strom, mit einem monatlichen Ertrag von ca. 250 Euro.

Die Wohnungen eignen sich gut zum Selbstbezug für Jung und Alt oder als Mehrgenerationenhaus. Bei Bedarf können Sie auch eine Wohnung vermieten.

In der Wohnung im EG sowie im OG befinden sich je:

- ein Kinderzimmer

- ein Elternschlafzimmer

- eine Einbauküche im EG und eine offene Küche im OG

- ein helles Wohnzimmer

- ein gemütlicher Essbereich

- ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Waschbecken und Dusche

Die große Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet.

Zu ihrer Info: Zwei neue Großraumgaragen, die noch gebaut werden, kommen mit 30.000 Euro zum Kaufpreis hinzu und zwei neue Pkw-Stellplätze stehen Ihnen inkl. zur Verfügung.

Weitere Info für Sie: Zurzeit wird ein Doppelhaus auf einem anliegenden eigenen Grundstück nördlich davon neu gebaut.

Der Energieausweis ist neu beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Ausstattung

im Jahr * 2021 * RENOVIERT und MODERNISIERT:

- neue Gashybrid-Heizungsanlage

- neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

- neue helle einbruchssichere Haustüre

- neue Türsprechanlage installiert

- neue Stromzähleranlage im UG

- neue Vinyl- und Laminatfußböden im EG und OG

- im OG neue LED-Spots im Flur und Kochbereich

- neue moderne Schalter- und Steckdosenabdeckungen im EG und OG

- neue Hauswasseraufbereitungsanlage, Smart One Pila, für Kalkstabilisierung

- Elektroinstallation im Haus überprüft und modernisiert

- zusätzlicher neuer Abstellraum im UG

- 2015: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden im OG

- abschließbare Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden im EG

- 2008: Photovoltaik-Anlage, zum Einspeisen von Strom

- 2001: Bäder im EG, OG und DG gefliest und renoviert

- Fußbodenheizung in den Badezimmern im EG und OG

- Einbauküche im EG

- Im Küchen-Essbereich ist ein zweiter Kamin vorhanden

- eigener Treppenabgang in das UG

- SAT-Anlage, auch Kabelanschluss ist möglich, liegt vorne am Haus

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.

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Rechtshinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundriss


Lage

Großaitingen mit ca. 5.100 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km weiter nördlich Bobingen.

Mitten in Großaitingen, an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, liegt dieses Zweifamilienhaus mit großem Garten.

Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum *Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee* in ca. 15 Minuten.

Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m.

In Schwabmünchen finden Sie weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten aller Art vor.

Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.



Kontaktdaten

  • Name
    Herr Peter L. Seufert
  • Adresse
    Ferdinand-Wagner-Str. 10
    86830 Schwabmünchen
  • Tel. Durchwahl
    08232 - 959 78 - 0

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